浙江六联律师事务所高级合伙人吴婷律师 浙江之江律师事务所许丽丽律师：

拆除承重墙导致整幢楼变成危房

行为人要承担什么样的法律责任？

拆除承重墙导致整幢楼变成危房，行为人要承担什么样的法律责任？业主们能不能维权，向谁维权，可以索赔多少，要通过什么样的途径和依据？

吴婷律师分析，拆除承重墙的业主和包工头涉嫌过失以危险方式危害公共安全罪。

“拆除承重墙导致楼房变危房”的危害程度非常严重，已经达到可以类推适用“以危险方法危害公共安全罪”的程度。

事发后，公安机关对肇事业主、包工头，因涉嫌过失以危险方式危害公共安全罪采取刑事强制措施，适用法律合理。

许丽丽律师也认为，这个业主、包工头、装修公司负责人有可能涉及刑事处罚，而且不仅涉及刑事还涉及行政处罚。

无辜受损的同幢居民能不能维权？

两位律师都认为肯定可以维权，这次装修野蛮施工造成整幢楼变D类危楼，为此，全部35户业主临时撤离，有财产、精神各方面损失。

吴婷律师说，本次事件损坏的房屋是1988年建的6层楼房，后来成了商品房。肇事行为人须先行赔偿这幢楼业主的安置过渡费。

许丽丽律师指出，根据《中华人民共和国民法典》1167条之规定：侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

向谁索赔？

谁拆向谁索赔，相关受影响的业主可以向肇事业主或实际实行承重墙拆除行为的行为人（包工头、装修公司），要求相关人员恢复房屋现状，消除危害，并且就其间产生的相应损失承担赔偿责任。具体可通过协商、去法院起诉等方式要求赔偿。

房价受影响能不能主张赔偿？

许多业主担心房屋损害影响二手房价，担心房子不好出售。

危房采取维修的方式加固，影响今后二手房的价格，差价部分是否可以向行为人主张民事赔偿？

吴婷律师分析，房屋修复后在二手房市场上价格偏低，这是一个客观存在的事实，但业主未必可以向行为人主张民事赔偿。

二手房价格较低可以理解为是房屋的贬值损失。财产的贬值损失本质上都是一种尚未发生的间接损失。

按照中华人民共和国民法典侵权法一篇的规定，财产损失的赔偿方式有：修理、恢复原状，赔偿损失，但法条没有明确间接损失可以赔偿。贬值损失经常在车损案件中出现，司法实务操作中，车辆损失的贬值原则上是不赔的，房产类的贬值也类似，道理都是相通的。

至于是否能主张因本次事故造成的房屋价值的损失，就目前来说还不行。要看后续房屋的修复情况，以及是否能修复等，作综合判断。

敲掉承重墙的肇事业主 大概要赔多少钱？

给肇事业主算一笔账，前期的邻居安置费，每户人家6000元，就是21万，如果45天未能修复入住，他还需要按天数补发安置费。

目前该幢房屋的检测、维修费用，都由瓜沥镇政府先行垫资，政府保留向该业主追偿检测维修费用的权利。

另外还要支付邻居通过协商或者起诉的方式索赔的金额。

因此，粗粗算一算，这位业主会因为一面承重墙，承担至少百万的损失赔偿。

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