都市快报讯 今天傍晚5点半左右，在凤凰南苑的周大姐遭了殃，几块外立面的小瓷砖正好砸中了她的头部，当场晕厥。

记者赶到现场时，砸到周大姐的瓷砖粉末碎块还在地上，周围拉起了警戒线，抬头一望，1栋某户阳台下面右边，外立面明显有一段水泥缺失。

“那个大姐是小区里开洗衣店的，都10多年了，掉下来的水泥块应该是砸中她头顶，看她头顶左边这里有一条口子。”小区业主张大伯说。当时拨打120的是小区里开小店的老板娘，她说事情大概发生在晚上5点20分，当时听到“呯”一声，出去一看，大姐就躺在地上了。“当时大姐血流的不多，脚是朝里面，头朝外面，她是台州仙居人，在这里十年了开店，也不容易啊。”小店老板娘说。救护车大概15分钟之后赶到，将大姐送到浙二医院解放路院区。

目前大姐仍在抢救室抢救。

浙江扬理律师事务所尤德军律师在了解情况后分析，根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条 【建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物脱落、坠落致害责任】建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。屋在保修期内脱落伤人的，由开发商负责，对于没有物业的小区来说，由居民楼的全体居民共同承担责任。外墙脱落损害责任采取的是过错推定原则，由责任人对自己没有过错来承担举证责任，既然外墙属于全体业主共有的，在外墙发生脱落致人人身或财产损失时，业主不能证明自己没有过错的，就应当承担赔偿责任。

但如果在保修期内外墙脱落致人损害的，应当由建筑单位承担损害赔偿责任，业主承担后可向建筑单位追偿。

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条的规定：在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏房屋建筑工程的最低保修期限为５年。

也就是说，从小区住房验收合格之日起保修期内，外墙发生脱落造成他人人身或财产损害的，应当由开发商进行赔偿。业主赔偿之后可以向开发商追偿。