都市快报讯 超过24小时160轮的竞拍“拉锯战”后，今天中午10:41，位于西湖区杭大新村23幢49号的一套老房子，在阿里拍卖成功拍出。

这套房子建筑面积为85.97平方米，起拍价242.34万元，最终成交价定格在了611.94万元，折合单价7.1万元/平方米有余，最终溢价369.6万元，溢价率超过1.5倍。

这是一套建造于50年代的老房子，房龄可谓“年过花甲”，为何还这么吃香？

值得一提的是，这还是一套货真价实的“杭州历史建筑”！

谁买走了这套“杭州历史建筑”？

“杭州历史建筑”能卖多少钱？热度有多高？

去年年底，在豪宅中介处挂牌的玉泉路1号就被认定为“杭州历史建筑”，那是蔡元培之女蔡威廉及女婿林文铮旧居，叫价1.5个亿出售。记者在现场看到，房子有一部分已经变成断壁残垣，甚至无法入住。顺便说一句，这套房子迄今还未成交。

同样在去年，西湖边“拍出半个亿”的清朝举人、银行家徐青甫故居，还没够得上“杭州历史建筑”的门槛。

再来看看这套西湖区杭大新村的“老破大”，线上共吸引了31人交纳保证金进场参与拍卖，近3.5万人次围观。

原定24小时的竞拍周期内，有人半夜近12点了还深深地“惦记”着，刷着手机出价。

也有今天七早八早就起床蹲守的。

今天上午8点42分，竞买号为G6481的竞买人试探性地加价1.2万元，把昨天加码的价格拉高到421.14万元。

“敌”动我也动！仅仅过了36秒，买家P3210也出手了。又过了8分多钟，买家T5467加入加价行列，这下P3559不干了，紧随其后……就这样有一搭没一搭的，大家不约而同，贴着1.2万的保底加价幅度对峙着。

激烈的角逐就出现在“精彩30分”，也就是拍卖圈里常说的，拍卖结束倒计时30分钟的白热化阶段。

大家你出一把我跟一次，平均每分钟里都有竞争出价。

按照拍卖的延时规则，进入延时阶段，而这一延，就是96次。

最终，竞买者T5467笑到了最后，将这套“杭州历史建筑”以611.94万元的总价收入囊中。

建造于50年代的小区曾住过多位学术泰斗

12年前被列为杭州历史建筑

杭大新村在杭州松木场西溪路北、杭大路东，是一个幽静又略显破败的小区，门口只有一个路牌：西溪路56号。

这个小区的边上，是有名的方林富炒货店。从小区门口出发，步行10分钟就能到宝石山下，再走几步就到黄龙洞景区，位置独到。

而往小区里面走，是不同于现代化城市的幽静：道路狭长，在树木的掩映下，青砖红墙的建筑依次排列，斑驳的墙面刻满岁月的痕迹。

有人称它是“浙江学术的圣地，新西溪文化的发源地之一”，小区中的两幢建筑还被列为杭州市历史建筑。

杭大新村占地近60亩，20世纪50年代，“杭州大学河南宿舍”作为杭州大学的配建宿舍投入使用， 1982年由杭州市地名办正式更名为“杭大新村”。

小区内的建筑时间跨度从上个世纪50年代到80年代，有两三层的小楼，也有五六层的高楼，大约有30幢左右。

每幢楼都自带一个小庭院，砖木结构，坡顶洋瓦，外墙用青砖细砌，水泥勾缝，典型的苏式建筑风格。

住在附近的居民都知道，当时的杭大新村，是专为照顾老杭大的教授们建的，里面住过许多当时全国有名的专家学者，算是浙江知识分子最集中的小区。

很多大师级人物都曾住过这里，随便说一个出来，在学术界都如雷贯耳。

一代词宗夏承焘；国学大师姜亮夫；我国化学史和分析化学研究的开拓者王琎；著名历史地理学家、浙江大学终身教授陈桥驿；动物学家董聿茂。除此之外还有“诗孩”孙席珍、研究敦煌学的蒋礼鸿、研究古文献及现代汉语的任铭善……

在杭大新村，光四号楼和六号楼就有很多知名的学者，附近居民如今依然通俗地把这些小楼称为“教授楼”“专家楼”。

浙大曾评出浙江大学百年文科名家五十多人，有人粗略统计，其中十多位都曾在杭大新村居住过。

2008年，杭州市政府公布第四批历史建筑时，杭大新村23、24幢赫然在列。这块石碑矗立在这两幢小楼一侧：杭大新村建筑群。

拍卖成交价超过市场挂牌价

值不值？

再来说说这套房子，房子就在23、24这两幢小楼中。

这套房子所在楼房只有2层，它位于1层，建筑面积为85.97㎡，层高3米，户型是三室一厅一厨一卫，根据阿里拍卖页面显示，权利性质为房改房继承，土地使用权终止日期无记载。

从外立面看，楼幢上、下两部分为灰色砖墙，中间部分抹灰，但有补色和剥落痕迹。

从内部看，客厅和卧室地面铺木地板，内墙及顶棚刷漆，客厅还有一个放钢琴的架子，厨房和卫生间楼地面铺地砖，内墙面贴墙砖至顶，扣板吊顶，入户门是防盗门。

但根据不动产评估报告，这幢楼无电梯，无物业管理，维修、保养状况较差。

但值得一提的是，作为主城区小区，杭大新村的对口学校是杭州市保俶塔实验学校（九年一贯制），在杭州是不错的公办学校。

我们查询了我爱我家官网，发现目前杭大新村挂牌的房源很少，只有3套，挂牌均价在5.5万元/平方米不到，两套是小面积房源，在38平方米左右，大一点的在50.93平方米。

附近的资深中介告诉我们，85.97平方米在原先单位分房的时代，已经是比较超前了，在当时足够满足2-3代人的住房需求了。“这个小区向来挂出来的房源不多，一般主人在别处都会有房子，也不急着卖这里。杭大新村的环境不错，四周有老和山、桃花河、沿山河，有山水价值。”

针对这次单价超过7万元/平以上、比二手房市场更高的拍卖结果，中介们认为，毕竟物以稀为贵，房子本身有其历史附加值在里面，而且法拍房“不限购”。

买下“历史建筑”，还要注意这些

首先，这套房子的土地性质是国有建设用地使用权划拨。那么，要注意在房子过户的时候，能否把它的性质从划拨变更为出让。还有实际应缴纳的土地出让金、增值收益，一定要提前和相关部门做确认。 

其次，这套房子的权利性质为房改房继承，而且是历史建筑。那么，过户时所需要缴纳的税费和相关维护费用，也要提前去了解、核算好，或者可提前向竞拍的服务公司做预先咨询，寻找到对应核实的单位和部门，做好前期尽调。

第三，做为年久失修的历史建筑，能否做装修或者是改造也是必须考虑的因素。

《杭州市历史文化街区和历史建筑保护条例》中规定：历史建筑的使用性质不得擅自改变；在历史建筑的保护范围内，不得新建、扩建建筑物、构筑物；在历史建筑上设置户外广告、招牌、泛光照明、空调外机、雨篷等外部设施，应当与历史建筑的外部风貌相协调；擅自设置、移动、涂改或者损毁历史建筑保护标志的，由相关部门责令改正，逾期不改正的将被罚款。