天目新闻客户端讯 最近，家住艮北某精装交付小区的业主王女士，有点烦恼。

虽说小区是精装交付的，但入住以来楼上楼下总是传来一阵阵敲敲打打的装修噪音，弄得王女士一家很烦躁。

王女士在业主群里跟邻居们聊到这个话题，没想到立即引起了大家的共鸣，更有知情业主道出了装修噪音的来源：“有业主在敲飘窗！”

业主们还附上了“真相”图：小区车库成堆的敲完飘窗后的建筑垃圾，某些业主家敲掉飘窗后的“惨状”……

消息一传出，业主群里立即炸开了锅：

“当初买房签的合同上面就写了飘窗不能敲，物业也一直在群里三令五申，不可以敲飘窗，会影响建筑结构，怎么可以这么自私啊！”

“有没有常识啊，敲飘窗会影响建筑结构的啊！”

“家里两个飘窗少说也有个3平方，折合房价十几万呢，敲掉就是赚到！”

业主们你一言我一语，展开了激烈的讨论。

Part 1

王女士所在的小区，2019年年底交付，业主们反应，当时合同上明确规定飘窗是不允许敲的，但交付至今近半年的时间，不断有业主发现有邻居偷偷地敲掉了自家的飘窗。

为此，小区某栋楼的业主们还上演了一出“谍战戏”.

该楼栋一位热心业主针对邻居们的飘窗问题，展开了一个调查，请楼上楼下几十户邻居们自觉汇报家里飘窗有否敲掉。最初的统计结果一片祥和，大家都说没有敲飘窗，今后也不会敲飘窗。

可没过多久，就有邻居“揪出”了两个谎报的业主，其中一位业主倒是开诚布公跟邻居们说了自己敲飘窗的“心路历程”：

“我很讨厌飘窗，影响我室内空间，我觉得这份合约不合理，这样的合约我不想遵守。”

业主A认为自己敲飘窗也是“有理有据”的，“专门去做了房屋安全的第三方检测，报告结果显示不影响建筑结构后，才敲的飘窗。”

业主A的观点一出，小区业主群里对于“飘窗是否可以敲掉”的争论又达到了一个高潮。

大部分业主是持反对意见的，主要的理由是：敲飘窗是在违规违建，对建筑会产生影响，危害楼上楼下的邻居。

比如说有业主提到，家里已经出现了轻微的墙体裂痕，怀疑就是敲飘窗引起的。

也有邻居反驳了业主A这份质检报告：难道有了报告，业主敲飘窗物业就不管了，交房时签的协议，也可以认定为无效合同？

同时，也有人与业主A站在同一战线。

比如说有业主就提出，飘窗真的太影响房间布置了，衣柜都差点摆不下，敲掉以后空间能宽敞很多，“大家不就图个住得舒服”。

你一言我一语的争论之中，甚至还有个别业主趁机打起了别的主意：

既然飘窗都好敲了，阳台为啥不能包？大家要包阳台的，现在是机会啊。

Part2

飘窗这种建筑结构，由于不像阳台一样计入建筑面积，又在视觉上有空间延伸的效果，还带有那么点小情调，一直深受买卖双方的喜爱。

很多购房者喜欢飘窗，还有一个重要原因就是看中飘窗敲掉以后带来的那部分空间面积。按照3万/平米的房价来算，一个面积1.5平米的赠送飘窗，如果能敲掉，那么相当于是在房价上优惠了4.5万。

在毛坯交付还是主流的年代里，确实有一些楼盘会考虑到这个因素，在户型规划时设计“假飘窗”，方便后期业主自由改造。

不过，在进入“全装修时代”后，杭州大部分楼盘都是精装修交付，很多有飘窗设计的楼盘都会在一开始就跟业主约定，不允许敲掉飘窗。

这也就导致了越来越多精装交付小区，出现业主私自“敲飘窗”的争议。

那么，像艮北这个精装小区一样，在购入房屋之时，已经明确了不允许敲飘窗，但还是有邻居不履行合约，该怎么处理？

对此，浙江六和律师事务所的曹怡骏律师表示，首先要看当时签订合约的主体是谁，如果是开发商，那么开发商有权要求敲掉飘窗的业主恢复原状。

如果合约中明确指出不能敲飘窗的原因是会危害到房屋结构等，那么敲掉飘窗的行为已经妨害到了同楼栋邻居的屋权，邻居可以要求其排除妨害。

“如果因为邻居的敲飘窗行为导致了自家墙体开裂等房屋质量问题，那是可以就此提起诉讼的，要求对方赔偿、整修。”

同时，曹律师也指出，敲飘窗引起的质量问题往往比较难以界定，比起诉讼，更直接有效的方式是向有关单位投诉，在影响房屋结构的事实下，有关单位会要求其恢复原状。

而对于像业主A这样，请第三方进行安全评估的行为，曹律师认为，这只是业主单方面做出的评估，监测主体的资质是监测结果是否有效的关键。

Part3

可能有人会说，我们小区没有规定“不允许敲飘窗”，那我自家的飘窗可以敲吗？到底会不会影响建筑结构？

对此记者专门采访了建筑工程专家陈利锋，陈工表示，目前商品房的“飘窗”大体上分为两种，一种是纯粹为了“偷面积”而做的飘窗，“这种飘窗事实上跟建筑外墙是没有内部衔接的，敲掉后对外立面和建筑主体基本不会产生影响”。

另一种飘窗则是具有功能性的，“一般用来放置空调等设施设备，从外立面上看，窗户下面就是百叶设计，用来做散热处理，这种飘窗就不能轻易敲掉了。”

陈工认为，单纯从建筑安全角度来看，飘窗能不能敲，就看内部结构和外立面两方面有没有影响，但是具体的实施过程中，往往需要得到物业的审批，走相关的手续流程。

比如像艮北这个精装交付的小区，物业告知了不能敲掉飘窗，那基本上就属于“合情不合法”了。

那么，如果家里有飘窗，你会选择敲掉吗？