排屋业主为了更静更安全

城管说这个百分之百要拆

我来到小区物业服务中心，物业正忙着收缴2017年度的物业费，现在预缴物业费的话，有两大优惠：用优惠价300块购价值1980元的净水器，或送价值100元超市卡一张。

浦沿中队的城管队员坐在沙发上等物业经理。他前天下午接到业主打12345的投诉，第一次来小区后，及时制止了砌墙行为。

昨天，城管浦沿中队又接到不少投诉电话，业主们反应强烈，城管队员再次找物业经理沟通。

物业经理来了，他解释：“砌墙肯定不是物业干的，是排屋业主自发筹钱，打算做铁门，刷门禁卡进出。以前规划上是有个木门，不带任何功能的，时间长腐烂了，于是想升级做个铁门，高层楼房的业主不同意。”

对了，虽说高层公寓和排屋属于同一个小区，但小区有两个业主群，公寓归公寓，排屋归排屋——双方其实早已各自抱团，两方业主互不沟通往来，因为砌围墙这件事闹起矛盾后，靠同一个业委会和物业在中间沟通，也是左右为难。

物业经理说，第一次砌墙的时候，是业委会去沟通的，请他们不要把事情搞大，可安耽了没几天，前天又开始第二次砌墙。

“从头到尾我们都理解，但程序不对，没有批文怎么好乱砌的？现在搞这个进出不方便，高层公寓的业主肯定有意见。”城管队员说。

“排屋业主说是为了更安静更安全。”

“想要安全的话，可以在自己家里装监控，这是公共区域，说白了还是消防安全通道，逃生通道，万一……”

“是啊，这两天高层公寓业主也盯得我很紧，噼里啪啦讲了很多，有的把法律法规都发给我了，排屋业主为了安全安静，还叫我们多跟高层业主说好话。哎，两方都是业主，我们也难！”物业经理说。

城管队员开了一张《整改通知书》，期限5天，到2017年1月3日，假如还没有整改，那城管就要上门来拆除了。

“这个百分百要拆掉的！”城管队员态度坚决。

物业经理说，他会把《整改通知书》发给排屋业主。

同一个小区物业费不一样

这道墙到底能不能砌？

同一个小区，中间能不能砌围墙、装铁门？这样的纠纷，以前在杭州也有过。

2012年7月12日，快报报道了南都花园公寓和别墅区之间装了个感应小铁门，别墅区的业主可以刷卡随意进出公寓区，而公寓区的业主无法进入别墅区，门禁装好没几天，门上的电线就被业主剪掉了，门也被踢坏了。

当时，别墅区的业委会解释，南都花园公寓区和别墅区对外统称为南都花园小区，同一家物业公司，但实际上是分开的两个小区，公寓楼物业费0.5元/平方米/月，别墅区物业费2元/平方米/月，别墅区内的路不是公共道路，所有权属于别墅区，网球场、游泳池等配套也都属于别墅区。

其次，这个门是一直有的，只是坏了两三年，公寓区的业主图方便，看别墅区的绿化好，就进来遛狗、散步，也有小偷进来，别墅区每年发生3起以上盗窃案，业主反应强烈。

无独有偶，市中心某小区，有几幢是拆迁安置房，有几幢是商品房，前两年，因为物业费不一样，商品房的业主也不放拆迁安置房的业主到本小区的“势力范围”内玩耍，理由是交的物业费不一样，凭什么享受我们的服务？还把两个片区围墙的铁门给锁了！

这些人为砌起来的墙或安装的铁门，有的拆了，有的还依然在。

物业费不一样，高层公寓楼和排屋区的这道墙，到底能不能砌？

小区管理专家、社区服务第三方机构负责人娄云林说，肯定不行。

他解释：小区是有规划要求的，最终以开发商规划的综合验收为准，要改变规划，得通过三分之二以上业主的同意，更何况是要把排屋和高层公寓隔离开来，排屋区内外属于全体业主共有，不能中间隔断。“一个管理区域内肯定是不允许中间砌围墙的，它属于违章建筑，业主可以向主管部门投诉并将它拆除。”