三

目前高发的二手房交易纠纷有哪些？

1.一房二卖纠纷。

目前，95%以上的二手房交易都是没有律师参与的。部分房东为了追求利益，很可能同时委托两家中介公司，出现“一房二卖”的状况。

作为卖方，当然要尽量避免这种情况的发生，毕竟是违约行为，是要付出相应代价的。

而从买方的角度来说，判定这套房屋的归属，主要看三点：一是谁的合同在前；二是谁实际拿到了房子；三是看谁先登记、先办证。一般来说，房产交易最终以登记为准，如果是同一天签约的，那么谁先办出房产证来，房子就归谁。

至于没有拿到房子的一方，可以起诉解除合同，要求房东赔偿。要注意的是，这里的赔偿是可以按照房屋差价赔偿的，也就是说，除了违约金，法院还会考虑差价，判令房东适当给予补偿。

2.卖方毁约（不签约）纠纷。

这种情况一般发生在仅签订了定金合同或意向合同的案例中，双方尚未签订正式合同，卖方改变主意，不愿意签约了。

法律遵循缔约自由，买方虽然可以向卖方追究损失，但如果房屋差价较大的，就很难得到补偿了。

买方如果怕吃亏，最好在签意向合同时约定较高的违约金。

3.卖方不履行交接、交付义务纠纷。

这种情况一般发生在正式合同已经签完以后，比如合同约定一个月后交房的，到了时间，卖方迟迟不肯搬出，或者又将房屋另租给他人的。

碰到这样的事，买方有两种处理方式可以选择：要是不想买了，可以起诉解除合同，要求卖方赔钱，一般来说，违约金可以是房价的10%至15%，最高不要超过20%；如果还想要房子的，可以起诉要求卖方继续履行合同，办证交房。

4.买方首付款或按揭贷款纠纷。

在二手房交易中，卖方是负有较多义务的，比如保证房子的质量，保证三证齐全等等，而对于买方来说，最大的义务就是按约付钱。

举个例子，买卖双方约好通过按揭付款，但买方去银行办理贷款时遭到了拒绝，原因是他之前在外地有一笔债务未能清偿，上了法院的失信人黑名单。这种情况，买方也是违约，要承担违约责任。

对于买方来说，除了因调控政策影响无法购房的，其他事项都不能成为不付钱的理由。

5.买卖双方与中介公司纠纷。

中介的角色其实很关键，但就目前来说，中介行业从业人员还存在整体素质不高等问题。有些中介为了利益，甚至向买卖双方虚报信息，从中牟利。

一般来说，只有交易成功中介才能收取中介费；如果交易不成功，最多只需付通讯费、车马费，中介费是不用付的。

在选择中介时，最好还是选择有一定信誉度的，不要轻易听信中介人员口头承诺，务必看清合同条款。