另外，昨天还有一些微友就限购实施后的购房问题向“律师来了”咨询。

已经看好一套房

可以先租后买吗

微友问：我不是杭州户口，并且在杭州已经有房。但因为当时经济条件比较差，房子很小。年初老婆怀孕了，我想着以后孩子长大还要念书，所以一直想换套大一点、好一点的房子。

今年看了好多楼盘了，相中了一个，但还没下单，哪知道昨天突然限购了。我想问问，我可不可以先把那套房子租下来，等以后限购政策解除了，再转成买卖合同？

签约律师郑若阳：限购政策不限制你租赁房屋，但如果你租赁房屋的目的是为了最终取得产权的，那目的可能难以实现，因为租赁仅能取得房屋使用权，无法取得产权。

另外需要提醒你的是，《合同法》规定房屋最长租赁时间不能超过20年，超过20年的超过部分无效。至于你想不限购之后转成买卖的，同样存在诸多不确定性因素，建议谨慎考虑。

购房时开发商列出霸王条款

我该怎么维权

微友问：我之前看中了一套房子，前天听说要限购，就准备去把购房合同签了。结果买车位的时候发现他们物业服务合同中有这么一条，说是之后如果业主要卖房子，车位必须折价卖回给物业公司。我就奇怪了，车位难道不能由业主自由处置吗？

我觉得这是霸王条款，可开发商就是不肯让步，请问我该怎么维权？

签约律师郑克坚：民事合同应当充分遵循平等，自愿的原则订立，订立合同双方应对合同各项条款进行充分磋商。如采用一方提供的格式条款订立合同的，根据合同法第三十九条之规定，提供格式条款一方应遵循公平原则提请对方注意格式条款。

根据你的说法，订立的合同系开发商提供的格式条款，且未就格式条款向当事人做出充分说明的，当事人可根据合同法第四十条之规定，要求确认相应条款无效。

先采用线下签约

等限购取消再走程序可行吗

微友问：我现在想买房，但没有购买资格，打算采用线下签约，签约不备案的方式，等将来限购政策取消再走程序，这样可行吗？

签约律师郑若阳：商品房买卖合同线下签署，无法办理预告登记，会有很大风险。

第一，不能限制出卖方再次处分房产，如果出卖方再次处分房产，买受人买房的目的将无法实现；

第二，房产市场变化之后可能出现一方不履行合同的情况，特别是房屋价格上涨之后，出卖方可能毁约或要求涨价；

第三，因为房屋产权仍登记在出卖人名下，如果出卖人有其他债务的，房产有被法院查封或拍卖的风险，买受人不享有优先权；

第四，房屋买卖合同有被认定为无效的风险，因为双方恶意串通规避国家限购政策，合同有可能被法院认定为无效，一旦合同被确认无效，买受人的利益就无法得到保护。

总之，商品房买卖合同不采用网签的方式，对买受人非常不利。

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