专业解读营改增

实际税负将有所下降

另外，由颜飚律师主讲的营改增问题，也是昨天讲座中的重要部分之一。今年5月1日起，我国将全面实施营改增，把建筑业、房地产业、金融业和生活服务业，纳入营改增范围。

到底什么是营改增?

颜律师介绍说，营改增对不动产交易的影响，主要包括了价内税改为价外税、纳税主体分类征收管理和抵扣这三点，其中跟老百姓最息息相关的还数价内税改为价外税这一点——

营业税是价内税，由经营者、销售者、服务提供者承担，税款=销售额×税率；增值税是价外税，由购买者、消费者承担，税款=销售额/（1+税率）×税率。今后不动产交易的发票实行价税分离，因此在交易中一定要明确是含税价还是不含税价。

比如个人将未满2年的住房对外出售，取得出售住房收入300万元。按原营业税，应纳税额=300×5%=15万元，加上附加税，实际缴纳税款=15×（1+12%）=16.8万元。

改征增值税后，应纳税额=300÷（1+5%）×5%=14.3万元，实际缴纳14.3×（1+12%）=16万元。交易一套二手房，由于价内税和价外税的差异，实际税负是有所下降的。

另外，快房传媒首席评论员，杭州知名房产专家“老大哥”程伟明首先上台，就如何在经济新常态下灵活、有效地进行资产配置，挖掘新市场环境下的家庭财富新机遇发表了自己的看法，随后祝双夏律师出场，展开了她围绕财富保障、财富传承两块内容的专题讲座。

以上内容，只是我们对此次讲座内容作的梳理和提炼，如果您还有不清楚、想详细了解的地方，可以关注“律师来了”微信公众号（kblst2014）后留言提问，我们会尽快给您答复。