租房风险点提醒

一、承租前 需对合同相关事项有明确约定

明确房屋坐落，具体到几幢几单元等；

明确租金计算标准，若涉及到能耗费或其他费用也一并计入租金的，应当写清楚；

明确租赁面积，包括建筑面积多少，实际使用面积多少，若租金按面积计算的，明确按建筑面积还是按实际使用面积；

明确押金的性质，若作为定金，则一方违约后，可以按该金额赔偿，否则只能扣除相关费用后退还；

明确承租房屋内所含的家具或设备，最好将这类物品详细列出清单附后，双方交接时确认；

明确是否能够转租的问题，若承租人希望还要转租给其他第三方的，则务必要明确出租人同意转租；

明确房屋装修问题，若存在重新装修的，则应当明确合同到期终止后，装修的赔偿或归属问题；

明确违约责任，应当将一方单方违约产生的违约金金额予以明确，单方违约包括单方终止合同、破坏房屋、房屋无法正常使用、房屋瑕疵等等。否则，若没有违约金，则只能按实际损失赔偿，在实际损失举证困难的情况下，很难获得有效填补。

若房屋属于可能涉及拆迁范围的，则应当明确拆迁利益归属。

（编者注：关注“律师来了”微信公众号kblst2014并私信留下您的E-mail，就能免费获得电子版《杭州市房屋租赁合同（范本）》）

二、承租时 对合同履行过程中的证据要做相应留存

（1）制作房屋及附属设施清单，要求承租人在检查完毕后签字确认，以证明房屋及设施均完好无损坏；

（2）房屋钥匙及移交房屋过程中，要制作房屋交付证明，从而证明已经履行了交付手续。

在房屋租赁过程中，承租人要注意：

（1）支付相关费用（包括但不限于租金、押金、水电费、物业费等等）后，保存相关的付款凭证，若现金支付的，则需要索取收据；

（2）在房屋交付时，若发现存在破损的，应当立即提出，并要求在设备清单中予以注明，防止日后将该责任转嫁；

（3）若对房屋进行维修或维护或因房屋本身问题对他人进行损害等事项而支出的相关费用，应当让维修人员、损害相对人或其他人员对发生的原因作出书面说明，以此为证向出租人予以主张，或作为分清责任的依据。

三、合同履行完毕后 对房屋及附属设施的归还和相关费用的清算

出租人应当：

（1）全面检查房屋，若发现有毁损的，应当现场制作照片，有条件可以制作视频；

（2）对房屋所有涉及的相关费用（包括水电、物业、电视等）进行检查，是否拖欠。

（3）其他可能与房屋有关的事项。

承租人应当：

（1）制作房屋归还清单，若不存在任何问题的，应当让出租人签字认可；

（2）制作费用结算清单，若已经全部结清的，应当双方签字确认，特别注明所有费用均已经结清；

（3）在清单中作相关备忘，即对租赁过程发生过的纠纷进行一次清算了结，特别注明在此了结后，双方不再就该租赁合同相互追究任何权利。