继母手中的遗嘱和赠与协议，成了输赢关键

    “把房产证颁给夏某完全符合有关规定。”法庭上，房管局解释说，2005年9月，周大伯和夏某提交了申请表、《变更报告》、原房屋所有权证、婚姻证明、身份证明等材料，他们仔细审查后认为完全符合颁证条件，就把产权证颁发给了夏某，做法严格按照有关法律法规操作，程序上也没有问题。

    房管局一方提到，办手续时，房子当时登记在周大伯一人名下，夫妻两人还提供了一份订立于2000年10月27日经过公证的遗嘱，内容大致为，将莫邪塘南村的房产属于周大伯的产权部分全部给夏某继承。

    虽然周家五姐弟对当时周大伯是否亲自到场、签名是否出自本人所写都提出质疑，但房管部门认为周家五姐弟只是猜测或怀疑，并没有拿出直接证据。

    更为关键的是，在前面几场官司中，夏某还提供了一份与周大伯订立于2007年10月的赠与协议，内容大致为：周大伯与夏某在双方婚姻存续期间共同购买了官司争议的房产，2005年9月14日该房屋登记在夏某名下，周大伯同意该房产属于自己的份额全部赠与夏某所有，夏某尽心护理周大伯安度晚年……

    尽管周家五姐弟认为，夏某没怎么照顾周大伯，但这份遗嘱和赠与的协议都成了她在官司中胜诉的关键。

    前天开庭时，64岁的夏某亲自到庭，她看上去很瘦弱而且话语很少，基本由律师发表代理意见。

    每次夏某开口时，对面原告席上周家姐弟纷纷对其进行指责。他们说，夏某与周大伯结婚，就是冲这套子来的……

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遗产纠纷九成以上涉及房产

    长辈生前怎么处理才最恰当

    听听资深法官和律师怎么说

    朱学军是杭州江干区法院预审庭的庭长，从事审判工作超过20年，在杭州几乎是家喻户晓的金牌和事佬，他也曾调解过多起类似于周家的纠纷：

    88岁的老爷子找了个40多岁的少妻，五六十岁的儿子一定要逼着老爷子现在就把房产写到他的名下，媳妇扬言要跟老公公同归于尽……

    82岁的胡家母亲求助说，自己的房子莫名其妙地登记到了孙子名下，第一次调解时，胡家儿子、媳妇和孙子避而不见…

    沈大妈30多年来一直和大儿子住在一起，前不久搬到了小儿子家里，闹着要把原来的房子给卖了。大儿子说自己没地方住，坚决反对卖房，沈大妈却反驳大儿子其实有套三室一厅……

    朱学军说，在他处理的（包括审理和参与“和事佬”节目调解）的遗产纠纷中，九成以上和房子有关。他认为，遗嘱是单方行为，在老人去世后生效，立遗嘱后还可以更改，在上城区法院审理的这个案子中，如果子女当中没有需要周大伯抚养的，那么周大伯完全可以立遗嘱，不让子女继承自己的遗产。

    “处分自己的财产是周大伯生前的合法权利。”浙江沁地律师事务所主任金建中说，在周家五姐弟与继母的官司纠纷中，从法院查明的事实来看，房产系周大伯个人所有合法财产，他有完全的处分权。

    周大伯当初完全可以将登记在自己名下的房产留给再婚妻子，而不给自己的五个子女。他可以将他的房产让子女继承，也可以赠与他人，甚至可以赠与国家。

    至于怎么做才能避免出现目前的争议，朱学军法官和金建中律师认为，最好通过公证的形式，而且在公证遗嘱及协议中最好将相关事实明确写清，不留下争议空间。

    比如周大伯的遗嘱中，出现了将自己所有产权份额由再婚妻子继承等内容，留下了争议的可能。但是如果一开始周大伯就在遗嘱中明确此房产产权归自己所有，经双方约定归再婚妻子所有或由再婚妻子继承，就一点问题也没有了。

    “最恰当的处理方式，是生前就对子女说清楚，公开处理。”金建中律师说，但是这样的方式一般老人都不会选择，这也是目前众多的房产继承纠纷发生的重要原因。