爷爷把钱给了女儿

反悔了能把钱拿回来吗

问：爷爷之前有一笔存款，现在年纪大了，就把这笔钱给了他女儿，也没有写什么协议，由他女儿去银行办理了转账。想问如果爷爷现在反悔了，能不能把这钱拿回来？

胡正广（浙江汉鼎律师事务所合伙人）

答：因没有协议，无法确认双方之间的转账行为是否为赠与行为。

如果为赠与行为，老爷爷已将存款转账给女儿，赠与行为成立，女儿没有严重侵犯老爷爷或不进行扶养的，该赠与行为不能撤销，而且赠与行为的撤销权，应该在一年内行使。

如果女儿不能证明转账行为为赠与行为，老爷爷可以向女儿主张返还存款，但要注意两年的诉讼时效。

二房东出租了房

结果房东要把房子卖了

问：孩子在上海读研，帮他在学校附近租了一套房子，合同租期一年半，不是和房东直接签的合同，是二房东，房东和二房东有五年的租期，没满租期。现在房东打算把房子卖掉，我们不想搬家，想把合同履行完，我们该怎么履行自己的权益？

郑若阳（浙江汉鼎律师事务所副主任）

答：首先要解决房主解除权问题，根据合同法第二百四十四条，承认未经出租人同意转租房屋的，出租人有权解除合同。

据你陈述是二房东和你签订了房屋租赁合同，如果二房东和房主的租赁合同约定不得转租的，二房东转租，房主可以据此解除合同，但是根据最高院的司法解除承租人（二房东）转租出租人（房主）知道没有提出异议的除外，如果房主解除合同你当然需要腾退房屋，但是你可以依据和二房东之间签订的租赁合同追究其违约责任。

其次：如果房主没有解除权的，根据合同法第二百二十九条规定，租赁期间发生产权变动的不影响租赁合同的效力，也就是平常所说的“买卖不破租赁”，你可以要求继续履行合同拒绝腾退。