“别说遮风挡雨了，就连衣架都没地方装，总不能不晒衣服吧。今年台风来的时候，有些业主家进水了。”为此几十户业主一起找到物业，要求包阳台。

物业的一个重要职责是解决业主的日常生活困难，李主任说，在小区要不要包阳台的问题上，他们采用的是“疏”、而不是“堵”。

征询业主意见后，和家园物业正在酝酿一个统一更改阳台外观的方案，大原则是整体上不破坏小区外立面，包括统一规格、统一款式、统一颜色，材料可由业主

李主任说，这个方案已经打算报城建部门审批，明年1月会召开业主大会，由业主投票决定。

业主能不能包阳台

听听专家怎么说

业主到底能不能包阳台？杭州市物业管理协会会长宋建慧给我们做了详细分析——

一、业主购房时一般会跟物业签订《装修协议》（有的叫《临时管理规约》），里面都会详细规定，业主装修时不能擅自改变房屋结构、外貌，包括外墙、外门窗、阳台、露台等。“业主只要签订了这份协议，就相当于默认协议约定，就要遵守。”

这些协议有没有法律效力呢？宋会长说，《物权法》第八十三条规定：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主和物业签订的这些协议就属于“管理规约”的一种。

二、即使没有签订，根据建设部《房屋建筑面积计算规则》，建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台还是敞开式阳台，均按其水平投影面积的1/2算入房屋总面积。业主购房时，购买的是建筑面积，也就是说，只有阳台投影面积的一半属于业主，其他是公共区域，属全体业主共有，业主要包阳台，需要经小区全体业主同意才行。

三、那业主怎么样才能包阳台？宋会长说，要先到建设局下的规划处审批，然后征求小区业委会、住户及相关单位同意后才能包。即使审批通过，业主也不能随意包的，也要考虑整个小区的和谐和美观，款式、颜色、样式都要和小区整体一致。