物业说，不让包阳台

一是为了便于物业管理

二是让大家的房子保值

庭审结束后，昨天下午，我们来到旺角城小区。

××幢最高31层，一梯两户。下午1点，阳光正好，从楼下仰望，因为使用玻璃材质不同，阳光下能看到业主顾女士家安装的平推拉窗有些反光。又来到对面的5幢，用单反相机拉近观察，顾女士家的平推拉窗安装在护栏上。

小区物业陈经理带我看了和顾女士家同规格的阳台，护栏高1.2米，长2.4米，主体是厚约

旺角城2010年10月交付，共1005户，目前装修、入住的有700多户，陈经理说，整个小区只有顾女士一家包了阳台。

为什么要把包阳台的业主告上法庭？陈经理说，一是为了方便物业今后的管理，二是为了保持小区外立面的统一，让小区看起来更美观，让大家的房子保值增值。

对于包阳台问题，业主们也各有看法。赖女士说，她买房子的时候，记得物业跟她说过，阳台不能包，就连晾衣架也不能伸到外面。

另一位不愿意透露姓名的先生说，最近3年他先后在几个小区买过4套房，签合同的时候都要跟物业签一个《装修协议》，“旺角城的协议上面，好像是说了不能随便包阳台。”他之前一套房子阳台半个露在外面，一下雨就积水，他本来也想包一下阳台的，结果一问物业，直接说后果自负，他想想还是算了。

和家园酝酿统一包阳台方案

明年1月由全体业主投票表决

杭州城西的万家花城2009年交付，共有2600多户，前两年，小区也刮起了一股“包阳台风”，方式和旺角城差不多，都是护栏上加装了无色透明的平推窗。业主的理由和旺角城的顾女士家基本相似：风大雨大、灰尘多，包了阳台防噪声。

物业当时统计，有四户人家包了阳台，根据物业和业主签订的《业主公约》和《装修协议》，物业多次上门劝说拆掉玻璃。“最后有两户自己拆了，另外两户是物业上门拆的，一户当时还有意见，说在自己家里弄，不碍物业的事，到现在他两年的物业费都没交。”万家花城物业经理于立杭说。

至于不能包阳台的原因，于经理说，除了为了保持小区外立面的统一和美观，提高小区档次和升值潜力，还有一个原因，就是业主自行装的阳台，不安全。“一旦出了事，都是物业的责任。”

与大部分小区禁止包阳台不同，西溪路的和家园小区正在酝酿一个小区统一包阳台方案，预计明年1月提请全体业主表决。

小区物业主任李梅说，和家园小区当年为了充分利用空间，采用立体设计房屋的方式，也就是常说的错层，这就造成业主家的阳台完全露在外面。