业主购精装修房 合同不能“糊涂”

据初步统计，目前杭州在建、在售的商品房开发项目中，全部或部分为精装修的，所占的比例已经接近20%，精装修商品房的开发趋势已经初步形成。

可正因为多了一道装修的工序，精装修房源的纠纷率要远远大于毛坯房。由于缺少必要的法律法规，开发商、购房者面临这方面的困惑和问题也日益凸显。今年4月上旬，杭州房协法律专业委员会还特别出台了《精装修商品住宅法律实务研究》，就是针对目前市场上广泛存在的问题，对开发商约束、为购房者指导，填补了杭州在精装修房源纠纷处理标准上的空白。

可对于雾里看花的精装修房，购房者应该怎样挑选？在购房前，购房者应该了解哪些必要的信息，让纠纷风险规避到最小？

杭州房协法律专业委员会认为，在购买精装修房时，业主与开发商要签订特别细致的购房合同；收房时要选择专业验房师陪同看房，一旦有问题，要第一时间组建维权组织等，将纠纷风险规避到最小化。

“包括合格证、环保标志、三包在内，精装修材料应该写到购房合同中去。”浙元律师事务所副主任张轶群律师说，消费者一定要看清精装修材料的保质期。他介绍，精装修产品一般保修两到三年，是从开发商采购材料时算起，但从采购材料到交付房屋，这个阶段可能经过两到三年，厂家保修的期限已经过去。因而，购房的时候一定要约定好这个保修期限。

张轶群说，与开发商签订合同时，必须要求开发商写清楚所用装修材料的具体信息，如规格、等级、质地、颜色、产地、价位等，尽量避免使用“优质”、“高档”、“先进”、“相当于”、“不低于”等含糊字眼。如果购房合同中的约定与样板房不一致时，购房者还可与开发商协商，以补充协议的方式对原合同进行修正。

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