六合天寓小区会所，铁锁把门。 记者 朱丹阳 摄

7年了！

最近，网友“天寓夜话”在六合天寓业主论坛发帖：开发商承诺的3号楼底层380多平方米的小区业主会所，已经关闭7年之久，一把铁锁锁得业主们心寒，当初承诺的协议书内容，根本没有兑现。

记者金洁洁核实报道：六合天寓小区会所在3号楼一楼。有个洋气的名字，“寓所club”，大门上，一把蛮粗的铁锁把门。透过玻璃门往里看，里面曾装修过，“魔力豆芽国际艺术教育”的几个字镶在墙壁上，还有几张桌子，除了这些，会所里空荡荡的，只有厚厚的灰尘让纷乱的脚印更加明显。

交房已经7年

从没享受会所的配套服务

小区业主说，除了买房时听到过有小区会所这回事，实际上交房已经7年，从没享受会所的配套服务。

昨天上午，阵雨不断，老人或家庭主妇带着小孩在4幢下的架空层玩耍，玩得起劲的几个小孩，在雨里跑，头发湿湿的。其中一位带小孩的吴大伯说：会所是开发商的，要是会所是小区业主的，那肯定要利用起来。说着，大伯又帮忙拉来一个在他们圈子里最灵市面的人——王大姐过来聊。

王大姐接过话茬说，去年，本来会所打算要开放的，租给了一位小区业主，要办早教中心，花了很多钱装修好准备开放时，3幢的业主听说要教歌舞，钢琴一天从早弹到晚，就不乐意了，早教中心夭折。

后来，开发商干脆一把锁把会所锁了起来。业主们的活动场所少得可怜，下雨天就只好带着小孩在这里（指架空层）玩玩。

“我听说业委会把会所争取过来了，要跟‘业主之家’打通，连着有500平方米，要做活动室、阅览室、健身房……”但王大姐说，不知道这个消息是真的假的。

昨天，就这问题跟业委会施主任联系，她说正在跟开发商谈。

开发商忙于新项目开盘

没精力顾及到小区会所

联系上开发商的相关负责人，她解释，六合天寓的会所一直想开的，只是他们忙于新项目的开盘，也没精力顾及到小区会所。

3幢一楼的一整套房子，一半是商铺，一半是会所（约380平方米）。几年来房子一直没人来租，也就没人来管会所。去年，开发商好不容易找了一位业主来承包，这对姐弟从俄罗斯留学回来，教钢琴很有名，本来想让他们做早教的同时，顺便把会所也管理起来。“哪里想到还在装修过程中，就遭到业主投诉，闹得很不愉快，最终不了了之。”

“我们也不愿意找乱七八糟的业态放在小区会所里，还是要挑过的，要对小区业主有益的才行。”该负责人说，等到现在也没人愿意做这块，所以会所一直闲置，到这个月底，开发商的营销总监也打算辞职不做了，后面怎么弄，要等新的总监来了再说。

江滨花园高档洋气的会所

也闲置4年了

无独有偶，下沙江滨花园的业主也反映说，小区一期配套的会所有2500平方米，按规划，里面有电影放映室、爵士吧、书吧、健身中心，不过小区交付4年，从没看到会所开张过。会所造得很大很漂亮，不利用起来，实在太可惜了。

从江滨花园物业了解到，小区一期和二期分别有一个会所，其中一期的综合性会所明确规定产权是属于全体业主的，这是一个3层楼高的建筑，很洋气，二期的运动型会所产权属于开发商。

既然一期会所产权明确归业主，为什么不开放呢？

物业负责人说，会所产权属于业主，但会所怎么使用，租出去还是做活动中心，需要等业委会成立后再讨论，不然物业擅自来做，肯定会有业主反对的，吃力不讨好。

当初作为楼盘卖点的小区会所

交付后经营普遍遇到困难

当初作为楼盘卖点的小区会所，为什么现在只能眼巴巴看着一把铁锁？小区会所的产权到底归谁所有？

根据《物权法》相关规定，建筑区划内的道路和绿地属业主共有，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属业主共有。但未涉及会所的归属问题，会所是否可计入“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房”，法律也没有明确规定。

杭州市物业服务管理中心副主任宋建慧说，会所的产权问题确实蛮复杂。

早在2000年左右，杭州市产权交易中心曾发过一批会所的产权证给开发商，后来，因为产权归属有争议，业主跟开发商就会所问题打起官司，产权交易中心此后就不再发会所的产权证了。

“会所原来是开发商作为卖房的亮点，为小区业主提供配套服务，交付后要经营项目，因为服务范围窄，还有定位问题，经营普遍遇到困难。”宋建慧说。