大额的交易，比如几十万、几百万，当事人告诉法官，他是现金支付的。法官分析，普通人这么做的可能性很小很小。这就是常理。

而从证据的角度说，如果案子的当事人，确实有虚假诉讼的嫌疑，比如诈骗、伪造证据等，那么法官也会在审查阶段进一步加重有嫌疑一方的举证责任。你必须拿出更多的、有力的证据来证明自己所说的事实，洗刷自己的嫌疑。

一个有经验的、洞察力强的法官，往往能从案子的不合常理处找到蛛丝马迹，再通过

我想以法律人的身份，给孙女士几点意见，她如果向法院起诉，可以提请法庭注意这些问题：

第一，她有没有看过房，看过几次，分别是什么情形？她应该是在中介陪同下去看房的，中介能不能证明房子是空的？

第二，原房东和租客达成租赁合同的时间、地点，有无人作证？

第三，租金每年多少，周边市场价是多少？租金是怎么支付的？有没有银行记录等凭据？20年租金一次性支付？这些合不合情理？

第四，关注租赁协议签订的时间，必要时可向法院申请进行司法鉴定。

如果租赁合同真实有效，自然适用买卖不破租赁的原则。但如果存在恶意串通的情形，合同就是无效的。租赁协议上所署的日期，如果是蓄意造假：比如明明是8月签订的，却改成1月签的，法院委托专门机构进行鉴定，是可以鉴定出来的。因为墨水汁会慢慢渗透到纸张里去，时间越久，渗透得越深，鉴定机构只要对同年月的纸张进行比对即可。

另外，在房屋租赁中，如果名为租赁，实际是用来抵债，那么就不是真正意义上的租赁。一旦法庭查明，这份租赁合同就是无效的，法律不用保护，它对抗不了物权（房屋所有权）。

80多万元借条作假 妇女涉嫌诈骗罪被抓

张法官还给记者讲述了他办过的虚假诉讼案例：

虚假诉讼中主要的两类是民间借贷和房屋买卖纠纷。

前些天，我们刚刚办过一起案件。虚假诉讼人因涉嫌诈骗罪，被抓。

这是个50多岁的妇女，来我们法院起诉某工程项目部，说项目部欠了她80多万元钱。

她出具的借条上，这起二手房假买卖的确加盖了项目部的公章。

项目部应诉后，说，冤枉啊，根本没借过钱。