分期付款时，约定付款的时间和房东履行义务的每一个重大节点最好都套牢。比如说，约定好，交房时付房款的25%，办理三证时再付25%，隔段时间再付尾款。

如果孙女士他们采用这种方法，也不会像现在这么被动了。

另外，购房者在签房屋转让合同时，违约金不妨设得高一些。

二手房的情况非常复杂，购房者比房东承担着更高的风险。因为两者对房屋状况所掌握的信息是不对称的。

在这种情况下，购房者如果在签合同时，对相关条款设置更高的违约金，房东的压力就更大了，会促使其更积极迅速地履行义务。

比如说，设立条款：房屋交付时必须无租赁关系，如有租赁关系，房东需双倍返还房款。

相信孙女士他们在签合同时，如果想到了要这样做，房东肯定很有压力，后来的事情也就不会发生。

特别要提醒购房者的是，买二手房时，最好签补充协议，对各种可能发生的情况、各种风险都要有防范：房子交付时是不是还有户口没迁出、是不是已经被抵押过、是不是已经被查封、是不是存在租赁关系……

目前杭州所统一使用的房屋转让合同文本，仍然是在沿用多年前房管局制定的合同文本。但时代已经变了，房屋转让情形越来越复杂了。从这个角度看，这个合同文本的内容已经过于简单了，它对于交易中很多可能发生的情况都没有约定到。

普通的购房者，绝大多数都不是法律专家或者精通房产交易的人士，对里面存在的种种风险根本预计不到，拿着合同文本就签了，压根不会想着要去签补充协议。

而中介，如果不专业，或者说如果不敬业一些，也不会主动提醒买卖双方签补充协议。

这样的话，就算以后出了问题，买房者告到法院，也没有处理依据。

这种案子我遇到不少，一般都是买房者吃亏。比如买房者买了学区房，可是房东户口没有迁出，在签合同时也一点没提到这个内容。告到法院，法院不管迁户口啊，只能通过公安走行政途径，可公安也未必会管。

另外，从房管局的角度来说，能不能把合同示范文本再进行修改，内容更全面一些呢？这样，买卖双方也不用挖空心思去签补充协议了。

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