最好有第三方在场时撬锁，然后由第三方来处理这些物品

电脑还在，核桃壳年前就在了。

网友“静若”在19楼发帖子——

我有个房客手机停机，人不见3个月，开门进去，房间里面像垃圾场，地上烟蒂扔满，电茶壶插在接线板上，接线板连着电源，厨房已经不能进去，堆了很多东西……真气人，门上留条不理会，不得已给他门反锁了，他当天下午就来找我，说周末付给我……现在周末到了，还是没付！

我联系上网友“静若”，她姓徐，30岁，有个7岁儿子，她家的出租房在拱墅区孔家埭村，房子6层，有20个独立单间，每间均价500元左右。她说：

租客是2007年搬进来的，房子在4楼，有25个平方米，房租每月400元，一月一付，他住三四年了。

房子本是今年1月17日到期，算算已经有3个月没交租金了。他住的时间长，所以没签合同没交押金，只抄了个身份证号和一寸照片……租客文化很高，是做翻译的，家里的书全是英文的，他月薪七八千，听说这半年离职了，有时两三个月交一次房租。但这段时间，都找不到他，他妈妈和同事还找过他……

租客房间里，床、桌子和椅子都在，书架上的书、衣服鞋子什么的都在。作为房东，她很苦恼，不知道是处理了他的东西，还是继续等。

房东无权处理租客物品

但可由第三方处理

浙联事务所的舒军律师说，徐女士这种情况最直接方便的办法就是起诉到法院，“现在法院都有简易程序，你今天立案上去，一般5天之内就会把传票送给他，叫他到法院协商，效率很高的，而且也不贵。”

舒军建议徐女士不要动房客的东西：“虽然现在房东私自处理房客的东西情况比较多，但《物权法》规定，出租人是无权处分承租人的财产，不然属于违法行为。”

舒律师还有个建议：“先通知房客，如果实在找不到房客，最好找社区、居民委员会和物管等第三方在场，撬锁或者清点物品时，最好由第三方来处理。”

为避免纠纷和麻烦

中介公司这样签合同

我爱我家的中介周包军说，像“租客拖欠房租，房东是否有权处置他的物品”这种细节问题，我们公司的合同条款中通常是不写出来的，一是租客未必会同意；二是这种条款以外的情况太多了，是约定不完的。

盛世管家的韩毅说，这种情况一般是不约定的。此类情况在我们公司的租赁合同中一般这样约定：房客拖欠房东两个月以上房租的，房东有权收回房屋，房东可以破门进去，换锁并清空里面的物品。

韩毅说，公司处理租客物品一般有两种情况：

一，租客的东西放在房间里，等他回来后清算；

二，中介公司担任第三方，将房子里的物品运到中介公司的仓库，如果租客回来取东西，直接与中介公司交涉。