节能小区为啥还要收高耗能费

“这种计算公式只能糊弄文科人，放在我们这些搞工科的人面前，到处都是漏洞。”对着能耗清单，业主们更加气愤。

业主王先生现场拿出纸笔进行计算，“按照物业的算法，我们每架电梯的能耗费用，可以满足每架电梯每天高负荷运行8小时，就算是市中心最繁忙商业楼的电梯也没有如此高负荷运转吧。更离谱的是喷泉费用，现在喷泉都还没有开，就按3.25元的水费标准收费了。”

业主们说，当初购买南北西岸小区的房子时，开发商打出的广告是节能小区，路灯采用太阳能发电，房屋使用环保材料，空调电梯等都是采用节能设施。可现在，物业要求上缴的能耗费和电梯费，却远远高于非节能小区。

“节能小区高能耗，这简直就是个笑话。”昨晚，业主们在小区业主QQ群中纷纷发表看法，最后决定要组织维权小组，坚决维护自身利益。

［说法］

物业：预收一年是因为需要资金周转

新南北物业的何林清经理说，对于业主们如此激烈的反应也很无奈，但是物业绝对没有进行双重收费，所有收费项目都是根据专业人士通过理论公式测算的，绝对合理。

“小区有一部分排屋和商铺是不收能耗费以及电梯费用的，所以平摊的业主并不包括全体业主。”何林清说，每个小区所配置的公共能耗设备设施好坏、数量都是不一样的，有高配置势必会有高能耗费。

“公司进行过估算，每个月要垫付10万元的电梯和公共能耗费，这个钱公司不可能一直垫付下去的。”何林清说，之所以预收一年的电梯和能耗费，是因为公司考虑到资金需要周转。

“我们会预收一年，等过两个月，电力、水业公司来抄表，实际所需能耗费用清单出来后，我们会贴在小区各个公告栏上，根据每个业主预交的费用，再进行实际扣款。”

何经理说，杭州市物价局核批的小高层物业费已经到了1.7元/平方米了，现在南北西岸小区物业费是前些年审批定价的，而且小区属于高端居住社区，目前的收费标准只能基本维持物业公司的运作，还不算高。

何经理表示，如果业主觉得物业收取的电梯费和能耗费过高，可以向有关政府部门提出异议，物业也希望有关部门能够介入协调。

律师：物业无权干涉业主装修

浙江海浩律师事务所的李慧律师表示，按照物业法，有电梯、高压水泵等高耗费设施设备的高层、小高层、多层住宅的共用设施、设备的消耗要按实分摊，物业公司应按实际消耗，向业主收取。具体的分摊办法由业主委员会与物业公司商定，可按面积分摊，也可按户分摊。

而业主缴纳的物业管理费已经包括了公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。同时还包括公用水电的支出，如公共照明、喷泉等。

物业收钱只有两种方式，一种是按合同约定，物业必须出示业主已经签署的相关收费项目合同，如果没有，业主暂时可以不缴纳。

另一种是法定收费，也就是物业要拿出政府单位盖章的收费依据，如果没有，业主也可以暂时不缴费。

但不管业主是否缴纳费用，业主和物业公司之间只有物业服务的合同关系，物业都无权阻止业主进行装修。

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