记者注：南方会计师事务所副总徐先生说，之所以出现5年仅支出1.69万元的情况，是因为物业公司没有提供相关票据。

3.根据物业公司提供的2005年紫金公寓财务收支公告反映，2005年幼儿园出租净收益为1.76万元。

记者注：小区有套328平方米的商业用房，之前租给幼儿园，后来租给一家网吧。业主质疑，为什么只有2005年的数据？有业主戏称，2005年以后，小区这套328平方米的房子不见了。

9月2日，审计小组将上述两份报告张贴在小区宣传栏。“审计报告一贴出来，物业就撕掉了。”审计小组成员老刘说，他们报了110以后，物业才又将审计报告贴回去。

对话物业公司老总

昨天下午，就这份审计报告，记者采访了紫金公寓物业公司李总。

停车位数量为什么搞不清？

记：停车位的具体数量为什么没有弄清楚？

李：我们想尽可能地利用小区空间，譬如在绿化带铺上空心砖，既不影响绿化，又能增加停车位。所以停车位经常在变化，时不时会有增加。

收支明细表为什么做不到“明细”？

记：公布的停车费收支明细表，怎么只有收入、结余和合计3项？

李：以往每年都是这样公布的。

记：这样能称之为明细表吗？

李：没办法，因为有的业主不交停车费，万一公布出来，大家一看有人不交费，也提出不交费，小区就乱了。

沿街商铺为什么没有收入？

记：小区配套用房（沿街商铺）没有产生过收入吗？

李：紫金小区没有配套用房，早几年前就被开发商卖掉了。前年，我们曾经和上一届业委会去房产档案馆查过，那些房屋的产权是在别人的名下，不在业委会名下。

记：出租给幼儿园和网吧的328平方米经营性商业用房呢？

李：也没有商业

可能会寻求律师帮助

就这份审计报告，记者又联系上西湖区建设局物业管理科的姚工，他说：“通过审计手段，解决业主、业委会和物业三者之间的矛盾，可以避免一些不必要的纠纷。”

姚工透露，业委会出面审计物业的情况，之前没有听说过，在杭州恐怕算是首创。

参与这次审计的南方会计师事务所副总徐先生说，他们曾接到其他小区业委会的审计委托，“但那是业委会内部的收支审计，不是像紫金公寓这样审计物业代管的经营性资产收支情况”。

紫金公寓业委会成员谢中岷说，审计不仅仅是为了查账，重要的是，通过审计，可以发现问题出在哪里，最终是为了堵住这些漏洞。

谢中岷说，这次审计出来的问题，如果得不到合理解决，他们将寻求律师的帮助。

市房管局：

业委会有权要求审计

业主老刘说，这次审计挺不容易，中间经历了很多坎坎坷坷。

今年4月中旬，一些业主找来《杭州市物业管理条例》，要求业委会对小区历年经营性资产的收入和支出情况进行审计。

之后，业主代表成立了审计工作小组。小组成员一共7人，有的有8年物业财务工作经验，有的身为公司总经理，多次被审计。

与此同时，业主老刘将小区要审计物业的意愿，反映给杭州市房管局法制处，得到了相关工作人员的肯定和支持。

老刘说，他们提出要审计后，物业起初不太愿意，为此，在市房管局法制处工作人员的建议下，他找到西湖区建设局物业管理科。最后，在区建设局物业管理科的协调下，物业承诺配合，审计工作才得以正式展开。

昨天，记者联系上市房管局法制处张处长，她说：“小区经营性资产是物业公司代管，业委会完全有权审计这些资产的收支账目。”