经历暑期淡季后，进入9月，杭州二手房市场的成交活跃度有所回暖，价格端也出现了一些变化。潮新闻美好生活研究院数据显示，9月成交活跃小区中，成交均价上涨的小区占比约44.1%，下跌小区占比约55.9%。相比8月，上涨小区占比提高约10.7个百分点，涨跌之间的差距有所缩小。
不过，上涨小区占比回升，并不意味着房价已经普遍上涨。从具体小区来看，价格表现仍有分化：有的成交均价回升，有的继续调整，即使同一区域内的改善小区，走势也不一致。
成交量回暖，涨跌占比差距缩小
滨江上涨小区占比略高于下跌小区
杭州贝壳研究院数据显示，9月杭州市区二手房网签6746套，环比增长6.5%，同比增长5.8%；二手住宅网签均价为2.32万元/㎡，环比下降0.6%。成交量有所回升，但价格仍在调整。
从涨跌榜来看，9月滨江区的上涨与下跌小区占比比较接近。上涨小区占比约53.8%，下跌小区占比约46.2%。
部分改善小区成交均价有所回升。例如，滨江金茂府9月成交均价88900元/㎡，环比上涨3.57%；龙湖春江郦城成交均价53850元/㎡，环比上涨6.68%；半岛国际成交均价44950元/㎡，环比上涨5.42%。
但滨江也并非全面上涨。水晶城9月成交均价51275元/㎡，环比下降3.17%；绿地旭辉城成交均价48644元/㎡，环比下降4.80%。
西湖区的涨跌比例同样接近，上涨小区占比约49.1%，下跌小区占比约50.9%。其中，古翠蓝庭9月成交均价56300元/㎡，环比上涨2.18%；西城美墅成交均价53325元/㎡，环比上涨3.99%。中大文锦苑则继续调整，成交均价54963元/㎡，环比下降5.08%。
其他城区中，萧山区、拱墅区、上城区和钱塘区上涨小区占比均在四成以上，分别约为45.7%、45%、44.4%和43.8%。余杭区、临平区的下跌小区占比相对较高，分别约为60%和64.7%。
部分改善小区成交均价回升
同一区域内价格走势仍有分化
9月榜单中，同一区域内部的价格分化仍然明显。
申花板块的星瓒颂锦府9月成交均价环比上涨8.45%；杭樾润府成交均价环比上涨4.86%。与此同时，天阳武林邸成交均价环比下降8.61%；绿城馥香园成交均价环比下降4.64%。
未来科技城也有类似的表现。杭珹未来中心9月成交均价34400元/㎡，环比上涨7.17%；合景映月台成交均价32687元/㎡，环比上涨9.59%；万科天空之城成交均价33830元/㎡，环比小幅上涨0.78%。东原印未来则环比下降5.55%，成交均价37363元/㎡。
南星桥板块的春江花月9月成交均价环比上涨9.62%；金隅学府成交均价环比上涨1.31%。江明月朗园环比下降4.53%。
这些涨跌背后，既包含买卖双方对价格的新一轮博弈，也有当月成交房源不同带来的影响。
市场盘整过程中，房东的选择也不一样。不急着卖的房东，可以继续等待；有资金回笼或置换安排的房东，则可能通过让价缩短出售周期。
因此，9月成交回升、上涨小区占比增加，与部分房源继续以价换量并不矛盾。市场活跃了一些，并不意味着每位房东都能按原来的心理价位卖掉房子。价格能否站稳，还需要看后续同类房源的成交能否延续。
活跃小区中35%均价低于2万元/㎡
低单价小区占比较上月略降
9月成交活跃小区中，成交均价低于2万元/㎡的小区占比约35%，较8月的36.7%略有下降。
从各城区来看，临平区成交活跃小区中，均价低于2万元/㎡的占比约94.2%；钱塘区约75%，余杭区约52.8%，萧山区约36.5%。滨江区的活跃小区，成交均价均在2万元/㎡以上。
低单价小区之间，也有不同的价格表现。钱塘区东裕华庭9月成交均价6170元/㎡，环比上涨4.38%；萧山区融创森与海成交均价7227元/㎡，环比下降0.50%。
高价小区一端，9月成交均价超过10万元/㎡的小区占比约0.6%。其中，西湖高尔夫别墅成交均价169600元/㎡，绿城桃花源111900元/㎡，仁恒滨江园105800元/㎡。
“金九”带来了更多成交，但买卖双方对价格的拉锯并未结束。对于有置换或资金回笼需求的房东而言，市场活跃起来，也意味着出售机会增加。不过，在房源供应充足、买家选择较多的情况下，以价换量仍是不少房东的现实选择。
注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2026年9月二手房成交均价，2026年8月二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。
