“去年同小区同户型，房东挂2800元/月，今年主动降到2500元/月，还包物业费。我说考虑两天，房东又给我发消息，说价格还可以再聊。”在未来科技城租了三年房的程序员小陈，最近头一回体验到了“被房东追着租”的感觉。
可就在十几公里外的滨江区，租客小李却在发愁：“去年2000元/月能租个一室，今年同户型2200元起，看了好几套，稍微犹豫一下就被别人签走了。”
同一个杭州，租房的体感可能是“冰火两重天”。
2026年三季度已经翻篇，四季度传统租赁淡季来临，杭州租房市场经历了什么？哪些房子好租？又是谁在租？
房东开始主动递烟 租客砍价底气更足
走进拱墅区一家我爱我家中介门店，经纪人小周正忙着给客户回消息。他面前的电脑屏幕上显示了十几套待租房源，好几套后面标着“可谈”两个字。
“6月毕业季那会儿，租房客户一天带看七八组，现在一天能有两三组就不错了。不过同比去年还是好一些，至少没闲着。”小周说。
数据印证了他的感受。据杭州我爱我家统计，2026年三季度杭州租房量环比下降13.1%，但同比仍上涨10.9%。
6月受毕业季和换租需求集中释放带动，成交量被推到高点，环比上涨20.9%；7月下降17.6%，8月降幅0.3%，9月再降15.4%，回落压力明显。
租金也跟着“退烧”。三季度杭州单位租金为46.7元/平方米·月，较二季度的46.2元/平方米·月微涨0.9%，但同比下跌3.8%。更关键的是月度走势：7月47元/平方米·月，8月降至46.6元，9月再降至46.3元——与成交量走弱趋势一致。
“现在租客开口砍价，底气比上半年足多了。”小周笑着说，“房东也知道行情变了，会主动递烟，一般也愿意让个一两百。空着也是空着，每天都是成本。”
这种“租客主导”的供需格局，在四季度传统淡季到来后，预计还会延续——这是多家机构的共同判断。
近七成月租3000元以下 一居两居仍是主力
那么，现在到底是谁在租？什么样的房子容易租出去？
三季度，月租金预算在2000元以下的租客占比最高，达到36.1%；2000~3000元占比31.4%；3000~4000元占比18.8%；4000~5000元占7.6%；5000元以上仅占6.1%。
与去年同期相比，月租金预算在3000元以下的中低预算租客上升了3.6个百分点。
“大家钱包捂得更紧了。”在城西一家中介门店，店长老王说，“以前有些年轻人愿意为装修好、地段好的居所，每个月多花五六百，现在先问‘最低多少’，预算卡得很死。”
部分租客转向合租。三季度合租占比29.8%，环比上涨0.6个百分点，同比上涨2.1个百分点。合租租金区间更集中：1000~2000元占62.6%，1000元以下占22.4%，2000~3000元占13.1%，3000元以上仅1.9%。
“靠近地铁、通勤时间可控、生活配套成熟的小区，合租房源去化更快，租金也相对坚挺。”老王说，“位置偏远、房龄老、装修一般的，就得采取降价、短租或者灵活付款等办法，才能租出去。”
户型方面，“两居室最稳，情侣、小家庭、朋友合租都能接住，租金压力也相对平衡。”老王说，“一居室则是单身年轻人和小情侣的‘刚需款’。”
