江河汇板块 记者 黄煜轩 摄

杭州最新一轮楼市政策发布次日，土地市场迅速响应。

昨天，5宗地块密集挂牌，其中4宗为住宅地块，分布于上城区江河汇、钱塘区下沙和临安区锦北板块，计划于11月17日出让。其中，下沙推出3宗地块，包括2宗宅地和1宗商地，采用组合出让方式拍卖。

就在10月15日，杭州刚出台《关于完善商品住房销售制度的通知》和《关于推动我市房地产高质量发展的通知》两则实施意见。通知提出，除在土地出让公告中明确实行现房销售的项目外，房地产开发企业可自主选择预售或现房销售。从此次挂牌情况看，4宗宅地的竞买要求与此一致，政策导向已有所体现。

江河汇宝地挂牌

市中心宅地热度拉满

这次挂牌的4宗宅地中，关注度最高、地块条件最优、竞争预计最激烈的，无疑是位于市中心的江河汇地块。

该地块西侧临近京杭大运河，北面紧邻涌璘府，步行至地铁6号线昙花庵路站约300米，南面与杭州市钱江外国语实验学校（潮涌校区）及幼儿园一路之隔，再往南距杭州国际金融中心仅约1公里。

交通方面，地块往北2站路即可到达火车东站，周边还有凤起东路、运河东路、钱塘快速路等快速路，出行便捷度较高。

地块出让面积27199平方米，容积率2.1，建筑面积57117.9平方米。规划建筑密度不大于30%，建筑高度不大于60米。地块起价182698万元，起始楼面价31986元/平方米。

值得一提的是，这宗地刚于9月完成商改住公示，公示结束后便挂牌出让。

地块西北方向1.4公里处，是城东新城板块。今年3月6日，保利发展以楼面价44985元/平方米、溢价51.08%竞得城东新城地块（保利运河曜园），该项目规划叠排和高层产品。

不少业内人士认为，这是今年以来上城区位置最好的宅地，预计土拍热度不低。

金沙湖西推地

低密宅地+商业用地组合入市

钱塘区下沙板块也是此次推地的重点。

下沙此次一口气挂牌相邻的2宗宅地和1宗商业用地，全部位于金沙湖西面的下沙西单元。其中，住宅容积率分别为1.8和1.4，偏向低密业态。

地块西侧不远处是京杭大运河二通道，可享运河景观。步行800米可达地铁1号线下沙西站，靠近金沙湖公园。驾车不到30分钟即可到达钱江新城、杭州中心等地，区位优势明显。

不过，这3宗地块以组合出让的方式推出，总起价超过18亿元，对开发商的资金实力和开发实力提出了更高要求。

去年底，这几宗地的性质调整为二类城镇住宅用地和商业用地，今年又经过部分整合，合并形成了多宗住宅用地。

调整原因是：落实做强金沙湖“综合服务中心”的功能定位，下沙西重点区块整体以居住生活、公共配套、公园绿地功能为主。

周边最近一次出让地块是在今年6月3日，兴耀以总价69506万元竞得下沙地块（颂云沙府），楼面价17959元/平方米，近期小高层开盘均价33699元/平方米。

苕溪畔、地铁旁

临安老城区宅地亮相

临安锦北地块位于临安老城区，东面为万马路，南面紧邻苕溪，具备景观优势。

地块东临印象苕溪城小区，西临中天溪珺庭小区，周边住宅小区众多，居住氛围浓厚。

周边配套齐全。往北1公里是临安最大的农贸市场——浙皖农贸城；周边商业还有苕溪时代广场、人民广场购物中心、万华广场等。

交通方面，地块往南步行可达地铁口，距地铁16号线临安广场站约900米。

教育配套丰富，有锦北街道中心幼儿园、实验初中、锦城四中、第六初级中学、晨曦小学、天目高中等优质教育资源。

地块出让面积37657平方米，容积率2.0，建筑面积75314平方米。规划建筑密度不大于28%，建筑高度不大于54米，其中配建商业建筑面积不少于3000平方米。地块起价28243万元，起始楼面价3750元/平方米。

根据规划条件，住宅层高不小于3米，不得建设别墅类（含合院）产品，以四层及以上住宅为主，大于（不包括）两联排，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3∶1。

距离这宗新地块不远，今年6月临安老城区还出让了1宗宅地，由杭州临安西子房地产开发有限公司以底价30562万元竞得，折合楼面价5294元/平方米。