“银十”开盘潮继续，热门板块集中上新

每日商报讯 今年的“金九银十”，杭州新房市场呈现出久违的强劲势头。统计数据显示，9月杭州新房供需两旺，终结了此前两个月连续缩量的局面。

供应方面，9月杭州新增住宅供应46.5万平方米，环比8月大涨51%。共有48个新房项目入市，总计推盘53次，推出房源2412套，平均去化率38.2%。

成交方面，9月杭州一共成交了2154套住宅，环比上涨13%。成交面积29.8万平方米，环比上涨8%。不过成交均价只有39171元/平方米，环比下降4%。

进入10月，在现房销售、40年房贷、首套房贴息等新政的刺激下，楼市继续保持快步向前的节奏，国庆期间就有不少售楼处迎来了假期看房大军。据统计，整个10月杭州预计会有40余个项目入市，其中纯新盘共7个，都是近期关注度极高的热门项目。

纯改善新面孔亮相 奥体城东都有稀缺供应

10月的新房市场，改善型豪宅依旧占据主导地位，不仅此前已经入市的“豪宅六小龙”将会持续加推，而且还有多个总价稍低、更适合普通家庭改善的新项目入市，区位位置都很不错。

位于市中心文教区的滨江传麒府，在推出3幢高层后，即将在最近首开它的叠墅产品，在国庆期间已经开放了示范区和样板房，据说吸引了超过300余组高净值意向客户到访，不乏知名企业创始人和滨江豪宅老业主，总验资超过180亿元。

据介绍，滨江传麒府总共有60套6层叠墅，分为上下双叠和上中下三叠两种产品，主力面积308平方米—611平方米，总价3000万元起。

城东新城迎来目前整个板块的唯一新供应，南向享受一线大运河景观的保利·运河曜园这两天刚刚开放了实景示范区和样板房，首开在即。运河曜园由高层和叠墅两类产品组成，总共334套房源，首开推出2幢高层87套房源，主力面积170平方米和200平方米，将成为市中心千万元级别改善市场的绝对焦点。

奥体核心区也有一个保利打造的新盘登场，这就是奥博珺园，位于机场城市大道与博奥路交界处，邻近奥体印象城和国博中心。该项目打造了小高层、叠墅和排屋产品，总共200套房源。首开将先推出小高层，主力户型170平方米和200平方米。

钱塘江南岸的沿江双子星，位于滨江区的望天际刚刚在9月二开，延续了强势的销售表现，计划在本月继续加推。位于萧山区的奥映世纪轩，此前已经连续4次开盘，是1月到9月杭州的销售金额冠军，马上加推最后2幢大户型，总共84套房源，主力面积288平方米和388平方米。

此外，奥体的保利·天珺，北干的滨江·浩运府，望江新城的海潮玖序，钱二的潮语江澜府，丁桥的风和丽舍，运河湾的拱宸金茂府·运墅，闲林的溪径恒庐等高总价项目，都计划在10月加推。

刚需市场迎来热门新品

部分板块竞争激烈

“银十”的刚需市场同样值得期待，虽然不像自带光环的纯改善市场那么引人注目，但是仍有多个热门板块上新了优质项目，而且有不少都要进行“板块内战”，竞争非常激烈。

先来看西湖区的云谷板块，滨江集团在这里打造的首个项目知学风华里已经在国庆长假期间正式亮相，成为这段时间杭州到访量最大的楼盘之一。该项目位于西湖大学（云谷校区）南面，距离在建地铁4号线西湖大学站约400米，位置非常出色。

整个项目总体量约8万平方米，由9幢高层组成，配备了约600平方米下沉式中庭水院、约850平方米奢装会所、全维运动空间、11大主题架空层等配套。项目主力面积107平方米—169平方米，能够同时满足刚需和首次改善家庭的置业需求。

在知学风华里的东面约1.4公里，由招商开发的璀璨星云也加快了节奏，将在本周末开放临时展厅。对比前者，璀璨星云的优势在于它是地铁4号线西湖大学东站的TOD上盖，与地铁站无缝连接，且自带配套商业和星级酒店。该项目主力面积125平方米—170平方米，将与知学风华里形成直接竞争。

北部新城的湖映风华里最近关注度也非常高，该项目位于玉湖西岸，与城北万象城仅一路之隔，到地铁、公园、学校等配套都非常方便。项目总体量约6.2万平方米，由高层和洋房两种产品组成，主力面积108平方米—160平方米，即将首开。

金沙湖板块将成为10月的刚需焦点，兴耀打造的纯新盘颂云沙计划首推1幢洋房和1幢高层，而沐青云、星耀金沙、云映澜庭等在售项目也有加推计划。