杭州人办婚宴、开大会常去的地标酒店萧山开元名都，即将以一种特殊的方式走向资本市场。

9月30日，中金开元旅业封闭式商业不动产REIT 获中国证监会准予注册批复，底层资产正是杭州、温州、嵊州三家开元名都大酒店。这意味着，普通人未来也可以像买基金一样“凑份子”，当一回五星级酒店的房东。

三家酒店打包，拟募资约 18.44 亿元

简单来说，REITs（不动产投资信托基金）就是把酒店这类能产生稳定现金流的资产拆成份额卖给投资者，酒店赚到的房费、会议费扣除运营成本后，按份额向投资者分红。开元这只 REIT拟募集约18.44亿元、合计6亿份，基金存续期34年。

入池的三家酒店中，杭州人最熟的是萧山开元名都：2005年开业，696间客房，坐落于萧山中央商务区，是浙江省规模最大的五星级商务接待酒店之一，2025年运营收入2.04亿元。加上2022年开业、与万豪“臻品之选”双品牌运营的温州开元名都，以及同年开业的嵊州开元名都，三家合计1428间客房。

这份“房东基金”回报如何？据披露，该REIT预测2026年现金分派率约4.68%，2027年约5.10%。

值得注意的是，过去三年，三家酒店合计营业收入已从2023年的4.15亿元降至2025年的3.75亿元，净利润从0.58亿元降至0.30亿元，2025年平均入住率为67%。酒店业周期性明显，值不值得买，还得投资者自己掂量。

开元系两度折戟港股，5年后转战A股

开元的故事绕不开创始人陈妙林。

现年74岁的陈妙林是土生土长的萧山人，早年任职于县物资局，上世纪80年代中期受命把萧山县委招待所改建为萧山宾馆，1988年正式开业。2000年国企改制，陈妙林以6000万元买下企业全部股份。

2017年，65岁的陈妙林宣布退休，把开元旅业董事长一职交给职业经理人陈灿荣。陈妙林酷爱马拉松、骑行和铁人三项，退休后更是活跃在国内外各类马拉松赛场上，被称为商界“超级铁人”。

陈妙林也是中国酒店REITs“第一个吃螃蟹的人”。2013年7月，开元产业信托在港交所挂牌，初始打包5家酒店、2021间客房，是全球首只以中国内地酒店为资产的REIT。

因港股低迷，发行募资从计划的超10亿港元缩水至6.755亿港元，其后资产包扩充至6家酒店，又逢“三公消费”行业深度调整和疫情冲击，2021年以约19.2亿港元出售全部酒店资产退市。

2019年3月，陈妙林又带领浙江开元酒店管理股份有限公司在港交所IPO，发行价16.5港元/股，募资约11.55亿港元，首日即告破发。

2021年，铂涛创始人郑南雁执掌的鸥翎投资联合红杉中国，以每股18.15港元将其私有化，公司于5月24日撤回上市。郑南雁此后又主导组建德胧集团，成为“开元名都”的品牌管理方，实控人为陈妙林及其女儿陈俊。