“150万”成为国庆看房的关键词

如果说9月是“以价换量”的胜利，那10月开局，政策成了最有力的催化剂。

10月1日起，居民购房贷款贴息政策正式落地。六大行在9月30日集体公告，采取“免申即享”方式，每月还款时自动扣除贴息金额。

根据政策，享受贴息需同时满足三个条件：新发放商业性个人住房贷款、首套住房、建筑面积不超过120平方米且总价不超过150万元。贴息标准为年化1个百分点，最长5年，单户贴息贷款规模上限100万元。

“以100万元、30年期、利率3.05%的商业贷款测算，5年累计可省利息约4.6万元。”多位一线二手房经纪人给我们算了一笔账。对于月供敏感的刚需家庭，这不是一个小数字。

国庆期间，不少杭州中介门店，几乎都在聊同一个话题：“你这套房子，总价能不能进150万元？”

拱墅桃源板块一位德佑经纪人透露，国庆假期前三天，门店咨询量就明显上升，“除了购房者问贴息能省多少月供，也有房东来问，要不要把挂牌价调到150万元以内，尽快出手。”

朝晖板块的情况类似。一位主做老房子的经纪人透露，他手上有一套大关的70平方米不到的两居室，房东挂牌165万元挂了一年半，国庆期间终于松口：“调到150万元试试。”

“150万元这条线，正在重新划分杭州刚需市场的版图。”这位经纪人感慨道。

10月会反转吗？

专家：热度会延续

但“反转”言之尚早

国庆假期带看同比涨15%、新签单量同比增59%，数据确实好看。但“银十”能否真正让杭州二手房走出底部，还需要更冷静的判断。

上官剑的预期偏积极。他认为，现房优先的销售制度可能使新项目供应阶段性放缓，部分原本等待新房的买家会转而考虑二手房。“贴息政策叠加8·28新政，在‘金九银十’的传统旺季，将有效推动二手房市场和外围新房市场活跃起来。”他预计10月二手房成交量会有所提升。

但他也提醒，成交量回暖的同时，价格大幅反弹的基础尚不牢固。9月“量升价跌”的格局说明，买家依然看重预算和性价比。“接下来能否延续，还要看买家的下定能否转化为网签，以及买卖双方能否在价格上达成一致。”

另外一位圈内人士判断更为审慎。他认为贴息政策对市场会有积极影响，“能切实减轻部分刚需购房者的负担，有助于新市民、青年人购房”。但他强调，刚需交易活跃起来后，“不仅能减少二手房挂牌量，也能进一步带动卖旧买新的置换需求”。

上海易居房地产研究院副院长严跃进则从政策逻辑角度给出解读：“当前楼市循环中，若刚性需求没有激活，会影响到后续置换需求和改善需求。因此从源头上对刚性购房需求进行支持，导向较好。”

不过，多位业内人士都提到一个关键变量：贴息政策的窗口期只有一年。2026年10月1日至2027年9月30日期间新发放的符合条件的贷款，才能享受贴息。这意味着，部分正在犹豫的刚需买家，可能会把“再等等”变成“先看看”。

国庆假期最后一天，朝晖路上的一家中介门店里，经纪人小李正在给一个年轻客户发房源清单。客户昨晚线上问了一个多小时，今天上午到店聊了半小时，约了这个周日去看两套朝晖的老房子。

“他说反正贴息就一年，不如先上车。”小李笑了笑，“不过他也说了，价格不到心理预期，还是不会签。”

这大概是当下杭州二手房市场最真实的写照：政策给了信心，但价格才是最终的决定键。你会在这个时候“上车”二手房吗？

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