问：我租住在五常，打算在闲林买首套房，但手头不宽裕，房产新政说现在房贷最多可以贷40年了，有人建议多贷年限，月供压力小；也有人说不要贷这么久，利息会很高，能否给些建议？

答：可以先算算账，以贷款85万、利率3.05%为例，你还30年和40年的区别是，贷款40年每月少还约539元，总利息多付约17.4万元。如果你完全没有提前还款或置换的计划，打算老老实实还满40年，且收入长期没有增长空间——那选40年确实会让你每月轻松不少。但以你“首套房”的定位来看，这种情况概率很低。

建议你还是要做长远评估，不是所有人都适合这套操作。