问：我在桥西有两套房，一套是新安天苑的102平方米，一套是名城公馆的80平方米。现在全家搬到申花板块去住了，桥西房子我们想卖掉一套，先卖哪套合适呢？

答：建议先卖新安天苑。你这两套桥西的房子，一套是回迁房，一套是品质商品房，在当下的市场里，它们的资产属性完全不同。

新安天苑是两套里“更弱”的那一套：回迁房的标签让它在二手房市场天然处于金字塔底端，单价虽然低，但涨幅和抗跌性都跑输同板块商品房。名城公馆虽然面积小，但它是商品房，小区本身居住价值就高。卖掉弱资产，留下强资产，这是资产置换的基本逻辑。

更现实的一点：新安天苑总价低，在当下的买方市场里更容易找到接盘的人。你卖掉它，资金回笼快。名城公馆可以先留着，无论是出租还是未来灵活处理，都比回迁房有更大的操作空间。