问：我有一套萧山区的四居室，买了满两年了，现在考虑置换，想换一个楼层不高、南北通透、离地铁近的小区。

答：你持有的这套四居室，买入价估计高于当前市场价，加上前期利息和装修折旧，卖出时账面亏损几乎不可避免。

不过，现在政策对改善换房群体比较友好，尤其是换购住房个税退税：2026年1月1日至2027年12月31日期间，卖房后1年内重新购房，已缴个税可以退还。这能对冲掉一部分置换成本。

萧山非核心板块的次新房，当前议价空间普遍在10%~15%，急售房源可能需要进一步降价。建议你先挂牌试水，同步看房。如果一个月内没有诚意出价，说明你的价格在当前市场下“换不动”，强行置换的成本会超出理性范围；如果很快有人接盘，且你能在市场上找到符合预算的心仪房源，那就果断换。