问：我有一套老房子想置换，但挂了半年还没卖掉，也没法买新的房子。我搜到杭州有以旧换新政策，我符合条件吗？

答：杭州部分区域有“以旧换新”政策，但不是所有房子都能参与。

富阳区由区属国企定向收购200套二手房，要求2010年底前建成、面积不超过144平方米，收购后发放等额“抵价券”加额外5%的“购房券”（上限10万元），引导购买指定的18个新盘。桐庐县有两种模式：一是政府引导的代售模式，通过合作中介挂牌出售旧房后购买县域新建商品房，可申领10万元补贴（5万元现金+5万元消费券），总额600万元；二是建发“江山里”项目的房企直收模式，仅限城南、凤川核心片区、2015年底前建成、140平方米以内的普通住宅（排屋、合院除外），结算单最高可抵新房总价85%。

对于不在政策范围内的置换，更现实的建议是：把挂牌价调整到更贴近同小区近半年的真实成交水平，甚至略低于这个水平。现在杭州二手房“以价换量”是主流，要想快速成交，定价的参照系可能需要从“我想卖多少”切换到“买家愿意掏多少”。