最近，记者了解到，杭州已产生多个共有产权房被政府回购的案例。“截至目前，政府回购的共有产权房一共10多套。”相关部门负责人告诉记者。

那么，共有产权房究竟怎么回购呢？

杭州首个入市销售的共有产权房沁香公寓

共有产权房是上一阶段的产物。2021年底，杭州出台共有产权保障住房管理办法；2022年底，杭州首个共有产权房沁香公寓入市销售。在配售型保障房推出之前，杭州先后入市销售了20多个共有产权房项目，共约1.8万套房源。

记者了解到，这20多个共有产权房项目由于全都面向人才销售，也因此被称为人才共有产权房。根据销售规则，符合条件的人才家庭购买时可选择30%到80%不等的产权份额。当报名人数超过房源套数时，和商品房一样要实行摇号。

至于共有产权房的退出机制，《杭州共有产权保障住房管理办法》有明确约定：可增购产权份额（转为100%个人产权），取得不动产证满10年后可入市交易；也可向代持机构（一般为项目建设开发单位）提出回购其份额的申请，也就是由政府回购。

至于回购价格，管理办法明确规定，取得不动产权证未满5年的，回购价款为原销售价款加上按照中国人民银行同期存款基准利率计算的利息。如届时市场价格低于上述价格的，以市场价格回购。“由于这几年房价下行，提出回购申请的这些房源，市场价都已经低于当初买入价，所以回购价就是当前市场价，价格经评估产生。”相关人士介绍。

据悉，这10多套房源，业主大多是出于改善置换的目的提出了回购申请。不过，因回购产生的税费成本将由业主自行承担。

算一笔总账，这些业主都亏了些钱，但相比同期商品房价格的下跌，损失要小得多。

回购后的房源将如何处理？按规定将重新面向人才销售，根据开盘摇号顺序进行递补，地段不错的项目大概率会秒售，不用担心房子卖不掉。

值得一提的是，目前在售的配售型保障房，其回购政策和人才共有产权房大不一样。按规定，配售型保障房业主若提出回购申请，回购价格跟市场价无关，每年按2%折旧（从交付时点起算），同时加上购房时至回购前一年的累计物价涨幅，但不会把装修款计入在内。