问：我有三套房，一套在西湖区市中心，是“老破小”学区房；另外一套在拱宸桥东，是绿城的次新房，但学区一般；第三套是在武林商圈附近，水星阁小区122平方米的房子。该怎么处理？

答：你手里的三套房，正好对应了当前杭州楼市里三种截然不同的资产类型：风险最高的“纯学区房老破小”、价值最稳的“核心区次新房”，以及处境最尴尬的“市中心老破大”。处理顺序上，建议先卖水星阁和学区老破小，把绿城次新房留到最后。

如果你有置换升级的打算，卖房回笼的资金，建议重点关注申花、文晖、运河新城等改善板块的标杆次新房，这类资产在未来市场中的确定性更强。