住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局三部门8月28日发布房地产新政，现房销售、预售须结顶才能卖、按揭要竣备后放款等新规，直接改写买房旧规则。

简单说，以前不少房子造到一半就能开盘卖房，今后新出让土地优先现房销售，房子得造完竣备才能卖。就算还能做预售，也必须主体结顶才能领证，按揭贷款要等项目竣工备案之后银行才放款。

住媒体记者最新了解到，杭州已有开发商计划主动放缓推盘节奏，提前对冲新政带来的市场供货空档期。比如部分购房者已收到元序项目置业顾问通知，已取证的在售项目，下周一收回活动优惠，销售节奏降速，以应对后续现房销售空档期；后面还没领证的2幢（2号楼，5号楼），后续入市价格可能上浮。

敏锐的购房者闻风而动

部分楼盘成交上升，新房价格或上调

新政发布一周，对市场变化敏锐的购房者已经闻风而动。

三墩北板块某楼盘的置业顾问告诉我们，在政策出来后，一些对市场比较敏锐的购房者已经抓紧时间下单，“上周末单日成交12套。就连平时一周卖1~2套的175平方米的大户型，周末也直接成交了6套”。

沐青云项目也同样感受到了市场的变化，上周末，售楼处现场人气旺盛，置业顾问从早忙到晚。项目负责人表示，新政发布后，案场来访量明显走高，不少购房者产生顾虑，担心后续选不到好房源。

“有一组客户让我印象很深，他们之前已经交了定金，新政出来后，反倒担心我们不卖房子给他们。”项目负责人坦言。

走访多个售楼处可以发现，不少看房者都在热议新政带来的改变，尤其关心未来新房是否会涨价。

购房者的担忧并非空穴来风。“往后一两年，市面上新冒出来的新房会变少。”风华锦澜里置业顾问感慨，过去拿地大概半年就能开盘卖房子，现房模式下开发周期要拉长一年半。

多位一线销售人员判断，接下来在售房源相对减少，新房价格上升的可能性加大，过去的装修标准、架空层、小区公区配置等内卷程度都有可能降温。

买房不再是“开盲盒”

购房者犯起了嘀咕：现在买还是再等等？

对购房者而言，新政带来的利好与现实问题也一目了然。

推行现房销售后，购房者不必一边付房租一边偿还房贷，可以省下相应的利息成本，也告别了对着沙盘图纸买房的“开盲盒”模式，降低项目烂尾、交付货不对板等风险。但新房入市节奏放缓，一旦新房供给收缩，同样的价格就不一定能买到原本想要的房源了。

在多个售楼处，都能看到开发商的置业顾问反复向到访客户解释新政。来访人群里既有担心买不到好房源的家庭，也有驻足观望的意向购房者。

拱墅区某售楼处的洽谈区里，有看房家庭翻着户型图，一边听置业顾问讲解，一边讨论新政利弊。

购房者陈女士站在沙盘边上，手里攥着楼盘资料：“购房风险是降下来了，但我现在有点担心之前看过的有折扣的房子，会不会收回优惠？我们购房预算有限，所以近期打算抓紧多看盘、对比行情，不想等到房源紧缺时再被动选房。”

也有购房者态度偏向观望，李先生看房已经大半年了，新房二手房都了解过。在他看来：“现房模式固然很好，但万一开发商把增加的资金成本转嫁到房价上。我还不如考虑二手房。目前杭州本地细则尚未落地，销售说法五花八门，我打算等官方政策更加明晰之后，再做决定。”

专家建议：

勿受短期波动影响，购房保持理性

业内人士分析，杭州本地落地细则尚未发布。购房者买房前，要分清项目属于新政前老项目还是新出让地块，弄清放款的实际规则，多关注官方信息，有需求的购房者可以抓住现阶段的买房时机，不着急的则可以继续观望。

住媒体记者采访了上海易居房地产研究院副院长严跃进，他认为，现阶段现房销售尚处于试点阶段，落地项目体量有限，占整体市场份额不高，短期很难彻底改变整体供需格局。

放到单个区域来看，现房模式拉长开发周期，区域新房供货会阶段性收紧，部分购房需求会流向二手房，或带动二手房价格短期走强。等到后续大批现房项目集中入市，新房“所见即所得”的优势会释放，二手房价格又会迎来回调，所以，不必对短期供应波动感到焦虑。

严跃进表示，楼市整体供给依旧充裕，购房者保持理性更为重要。虽然近期售楼处情绪有所升温，但真实供需关系并未反转，买房还是要立足自身实际需求，审慎作出置业选择。