经历了7、8月传统淡季后，杭州二手房市场开始出现一些回暖信号。

杭州贝壳研究院数据显示，8月杭州二手房咨询量环比提升1.2%，带看量环比提升6.6%。作为成交的前置指标，咨询和带看的率先回升，也让市场对接下来的“金九”多了一些期待。

从一线门店反馈来看，最近天气逐渐转凉，来看房、问行情的人确实多了起来。既有此前暂缓买房计划的购房者重新回到市场，也有熬过两个月淡季的房东，开始打听9月是不是一个更好的卖房窗口。

天气凉了，看房的人多了

上半年看房的买家重新入场

“最近来咨询、约看房的客户，比前段时间多起来了。”西湖区一位学区房中介告诉记者，七八月天气炎热，本身就是杭州二手房市场传统淡季，不少购房者即使有买房计划，也会暂时把看房安排往后放。最近随着天气渐凉，门店里的咨询量和带看量都开始有所增加。

杭州贝壳研究院的数据也印证了这一变化。8月，杭州二手房咨询量环比提升1.2%，带看量环比提升6.6%，其中带看量的回升更加明显。

这位学区房中介表示，最近已经接待了好几位重新出来看房的客户。

比如有位家长，今年一季度时第一次来看房，想给孩子买一套学区房。“不过当时市场比较热，客户觉得一直没有遇到合适的价格，后来就暂时搁置了。”这位中介说，最近天气凉下来后，这位客户又重新开始约看房，想看看经过七八月之后，之前关注的小区和房源价格有没有继续往下走。

不过，这位中介也表示，对于现在不少买家来说，重新出来看房，并不意味着马上准备下单，购房者的观望情绪依然比较浓。“除非孩子马上就要入学，时间比较紧，家长才会更快做决定。”

因此，8月带看量出现回升，更像是购房需求重新启动的第一步。

传统淡季过去

房东也在等“金九”

市场情绪的变化，不只出现在买家这一端。

德佑星洲花园店经纪人牟义成告诉记者，最近也有不少房东前来咨询卖房事宜。

比如最近，一位黄龙雅苑的房东就来到门店询问行情。这套房子此前已经考虑过出售，但房东认为七八月正值传统淡季，成交概率不高，因此一直没有急着卖。眼看进入9月，他出售的意愿也更坚定了。

目前，这位房东最关心的问题是：接下来市场有没有可能好起来？如果真的迎来“金九”，是不是可以趁着看房客户增加，把房子卖掉？

这样的心态，在当下的二手房市场并不少见。对于房东来说，过去两个月市场相对平淡，如果不是特别着急变现，一部分人更愿意再等一等，希望传统旺季能够带来更多客户。即便未必能卖出更高的价格，至少有机会加快成交速度。

不过，目前还不能简单判断杭州二手房市场已经明显转暖。

杭州贝壳研究院数据显示，8月二手房新签单量环比下降2.7%，同比下降2.4%。也就是说，来看房的人多了一些，但真正转化为成交的数量，目前还没有同步上涨。

从前瞻数据来看，杭州二手房市场已经开始走出七八月的淡季节奏。咨询量和带看量率先回升，如果9月这一趋势能够延续，并进一步传导至成交端，今年杭州二手房市场仍有望迎来一波“金九”行情。