“金九银十”楼市传统旺季正式开启，杭州新房市场迎来供应高峰。据潮新闻美好生活研究院统计，9月杭州市区预计将有近40个楼盘迎来开盘，纯新盘首开与老盘加推同步发力，户型跨度从83㎡刚需户型到506㎡顶级大平层。

注：以上数据来源于潮新闻美好生活研究院，具体开盘信息以售楼处通知为准

从供应版图来看，杭州的核心城区与热门改善板块无疑是本次开盘的 “主力军”。上城区望江新城的海潮玖序备受关注，推出主力户型360—405㎡的叠墅产品，也是目前市中心比较稀缺的顶豪产品；拱墅区迎来供应“大爆发”，东新板块武宸府、运河新城沐澄月两大项目首开，也是板块内相对总价较低，符合大众改善的首选项目；武林宸院、传麒府、运河樾等多个成熟新盘加推，成为终极改善购房者眼中的“香饽饽”。

滨江区政府、钱江世纪城、未来科技城、金沙湖等城市核心板块均有优质新盘入市，成为9月楼市的焦点。滨江区政府板块望天际项目将推出296—506㎡大平层产品，打造高端改善标杆；钱江世纪城板块集结奥映世纪轩、天珺与丽香庭多个项目，覆盖高层、洋房全品类，成为奥体板块置业的核心选择；未来科技城枫丹玫瑰园首开将推出275㎡洋房产品，精准匹配城西高端改善需求；金沙湖板块星映金沙、云映澜庭两大纯新盘同步首开，为钱塘区核心居住区带来全新高层住宅供应。

产品结构方面，刚需集中在临平和钱塘区。临平星桥星缦和润将推出89-125㎡户型，萧山滨润锦翠城带来83-115㎡户型，为刚需购房者提供了高性价比选择。

当下市场的新房供应，改善型房源成主力，140—200㎡的高层、小高层产品覆盖全城多个板块；高端改善市场同样看点十足，360㎡以上的大平层、叠墅、排屋集中入市，上城区望江新城、拱墅三塘、滨江白马湖等板块均有高端产品推出。业内人士分析，全维度的产品覆盖，恰恰印证了当下杭州楼市“改善属性持续强化”的趋势，核心板块的优质改善房源，依然是市场上最抢手的硬通货。

价格方面，多个项目公布了明确的预售均价，萧山会展新城潮颂府预售均价19109元/㎡，萧山新塘河印府预售均价26620元/㎡，临安的平峰晓庐预售均价17000元/㎡，但由此我们也看到，刚需客户可选择的空间正在被外移，对他们而言，主城区各个刚需板块交付不久的次新房才是首选。