连日来，房贷新政广受关注。40年房贷须满足哪些硬性条件？刚刚，记者从杭州银行了解到，借款人年龄不得超过35周岁。

杭州银行规定， 个人住房贷款期限最长不得超过40年，且借款年限+借款人年龄≤75。这就意味着，要申请到40年房贷，申请人年龄须在35周岁（含）以下。

不过也有银行人士告诉记者，75岁上限并非新政要求。此前银行对借款人年龄的上限要求是68周岁，从去年起多家银行已将年龄上限延长至75周岁。

据悉，目前尚无其他银行公布细则。杭州银行对借款人年龄的要求，具有一定的市场参考意义。

还款能力方面，按照新政要求，借款人个人住房贷款的月房贷支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在60%以下（含60%）。