中介眼中的“真香”客群：

月供2000~4000元的租房者

杭州拱墅区一位从业十余年的二手房资深经纪人告诉我们，目前他服务的买房主力是企事业单位人员，“福利待遇比较好，公积金比较多，现在我们手上成交的房源里，基本上10套房子7套都用公积金贷款”。

他提出了一个行业内的普遍猜测：“公积金的最高贷款年限，会不会随着商业贷款的40年也变成公积金贷款40年？”

目前杭州的公积金贷款一般最高能贷180万元，符合额度上浮条件的家庭，可叠加享受最高贷款额度306万元的政策，如果贷款年限同步延长，对这部分客群将是重大利好。

但在他看来，这次新政最大的受益者另有其人——“贷款100万元以内的购房人群，以及很多正在租房的人群”。他算了一笔账：“贷款100万元以内，月供在2000~4000元，这类人群如果之前是租房住的，那以后就可以选择不租房，直接买一套。因为他们每个月的租金和偿还的房贷差不多，这能直接刺激他们去买房。”

另一颗“定心丸”：先交房再还贷

除了贷款年限延长，此次新政另一个备受关注的调整是延后个人住房贷款发放时点。

过去，房贷发放普遍遵循“主体结构封顶即放款”的原则。这带来的痛点是：购房者早早开始还贷，楼盘却还要数年才能交付，万一停工烂尾，就会面临“贷款照还、房子没有”的尴尬。

新政明确：现房在销售备案后发放贷款，预售在竣工备案后发放贷款。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析：“这本质上是将交付风险从购房者和银行身上重新交还给开发商，倒逼房企积极履行开发建设责任，防范出现‘资金已到位、项目仍延期’等问题。”

在杭州余杭区某售楼处，一对年轻夫妇在沙盘前算账，“贷40年的话，我们每月能多出500多元，一部分奶粉钱省出来了。”“但是总利息多了十几万呢……”

对于这道选择题，杭州贝壳研究院院长上官剑的建议是：“如果30年月供已经比较轻松，就没必要为了降低月供刻意拉长贷款期限。”

房贷拉长至40年，不会让房子变便宜，但确实让短期内的资金压力变得更小。至于要不要用时间换空间？这道题的答案，握在每个购房者自己手中。

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