7月，杭州二手房市场成交热度有所回落，但仍保持在同期高位。从价格端来看，市场正在出现一些新的变化。潮新闻美好生活研究院数据显示，7月有成交的小区中，价格下跌的小区仍多于上涨小区，但两者之间的差距已经明显缩小。

6月涨跌榜中，下跌小区占比约55%，上涨小区约43%；到了7月，在连续可比样本中，两者仅相差29个小区。也就是说，杭州二手房市场依然处于调整期，但“跌多涨少”的程度正在减弱。与此同时，不同城区、不同板块甚至同一个板块内部，小区之间的价格表现进一步分化。

上城

拱墅

滨江

西湖

钱塘

余杭

萧山

临平

注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2026年7月二手房成交均价，2026年6月二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

上涨小区与下跌小区数量逐步接近

萧山区表现最为突出

从各城区来看，7月表现最突出的是萧山区。

潮新闻美好生活研究院统计的萧山区成交活跃小区中，上涨小区数量比下跌小区多58%，部分改善小区价格出现回升。如顺发美哉美城7月成交均价56970元/㎡，环比上涨8.66%；滨江星翠澜庭成交均价55888元/㎡，环比上涨5.36%；日耀之城成交均价51869元/㎡，环比上涨9.39%。一些刚需小区同样有所反弹。北辰奥园7月成交均价21644元/㎡，环比上涨9.53%；湖滨花园成交均价24040元/㎡，环比上涨9.25%。

但萧山也并非全面上涨。6月跌幅较大的钱江世纪城部分小区仍在继续调整。例如，时代奥城7月成交均价50155元/㎡，环比下降4.84%。

与萧山区相比，余杭区7月价格压力仍然比较明显。

在可连续比较的成交活跃小区中，成交均价下降的小区数量比上涨的多61%。

未来科技城部分次新房仍处于调整中。阳光城未来悦7月成交均价35476元/㎡，环比下降4.75%；万科天空之城成交均价34952元/㎡，环比下降2.04%；万科溪望尚庭成交均价33770元/㎡，环比下降6.82%。

不过，余杭也有部分小区价格回升。大华西溪风情7月成交均价51413元/㎡，环比上涨8.09%；万科未来城三期成交均价21920元/㎡，环比上涨9.49%；万家名城成交均价25618元/㎡，环比上涨9.20%。

除了萧山、余杭之外，拱墅区、临平区、滨江区7月上涨与下跌小区数量基本持平。上城区、西湖区和钱塘区则仍以下跌小区居多。

同一个板块有涨有跌

改善次新房价格分化加剧

相比单纯的涨跌比例，7月涨跌榜中更明显的一个特征，是同一区域甚至同一个板块内部，小区价格走势并不一致。

以拱墅区为例，6月申花板块多个改善次新房价格出现回落，到了7月，部分小区开始反弹。

滨江锦绣之城7月成交均价环比上涨9.05%；天阳武林邸成交均价环比上涨9.39%；天珏华庭成交均价环比上涨6.58%。

但与此同时，也有改善小区继续下探。首开杭州金茂府7月成交均价环比下降6.35%；运河宸园环比下降7.17%。

滨江区同样如此。绿城晓风印月7月成交均价环比上涨6.03%；杭州壹号院环比上涨2.16%；而东方郡7月环比下降9.70%，是滨江区跌幅较大的小区之一。

西湖区部分改善房、学区房价格继续调整。中大文锦苑7月成交均价环比下降6.65%；融创河滨之城环比下降9.47%。

从这些小区的表现来看，当前杭州二手房已经越来越难简单用“某个板块上涨”或者“某类房源下跌”来概括。即使区位、房龄和总价相近，不同小区、不同房源之间的成交价格也可能走出完全不同的趋势。

2万元/㎡以内小区占比减少4个百分点

高单价小区成交重新活跃

7月杭州二手房成交结构也出现了一些变化。

在潮新闻美好生活研究院统计的成交活跃小区中，有37%的小区7月成交均价低于2万元/㎡。而6月的这一占比为41%。

从区域分布来看，低价小区依然高度集中在杭州外围区域。

具体来看，成交均价低于2万元/㎡的小区，临平区占比最高，达到约94%；钱塘区约70%，余杭区约48%，萧山区约32%。这些小区主要分布在临平北、星桥、崇贤、大江东、闲林、中泰以及萧山外围等板块。其中，钱塘区东裕华庭7月成交均价仅6008元/㎡；萧山区远郊大盘融创森与海成交均价7843元/㎡；钱塘区杭房悦东方成交均价8177元/㎡。

而另一端，高单价小区成交也有所增加。7月共有5个成交活跃小区的成交均价达到10万元/㎡以上，分别是九溪玫瑰园，成交均价268800元/㎡；绿城九龙仓柳岸晓风，155540元/㎡；中大吴庄，133607元/㎡；绿城桃花源，122710元/㎡；信达滨江壹品，113150元/㎡。6月成交均价在10万元/㎡以上的小区只有4个。

与此同时，7月杭州二手住宅网签均价为2.49万元/㎡，环比上涨2.6%。从成交总价来看，刚需仍然是市场基本盘，7月总价200万元以下二手房成交占比达到55.9%。

因此，7月杭州二手房市场的变化，是价格分化还在继续。