问：我卖掉了留下街道和拱宸桥东的房子，两套换一套想置换运河新城的次新房。看了几套锦尚湾的二手房，性价比不错，但房产证不满2年还有增值税。现在买合适吗？有没有运河新城其他楼盘推荐？

答：锦尚湾这套有增值税的房子，首先要明确一点：从今年1月1日起，不满2年住房交易的增值税征收率已经从5%降到了3%。一套500万元的房子，比以前能省下9.8万元左右。也就是说，增值税的痛感已经在减轻了。

目前未满2年的房源在杭州二手房成交中占比超过10%，而且现在是买方市场，很多卖家为了更快出手，会自己承担这部分税费，让利给买家。所以，你现在买也不是不合适，税的问题可以和房东协商。

运河新城值得看的次新房蛮多的。除了锦尚湾之外，核心区像宸岸印月、云澜天第府、尚合府、潮和阅江台轩这些次新房也可以去看看。下半年预计还有不少新房交付，可能会对二手房价格产生影响。对你来说是好事，选择更多，议价空间可能会更大。