问：拱墅区石祥路以北的次新房，有没有推荐的？想置换买个四居室。

答：拱墅区石祥路以北，目前次新房的选择还是比较集中的，主要可以盯紧北部软件园（祥符） 和运河新城这两个方向。建议重点关注2020年后交付、品牌开发商的项目，这类房源的户型设计和小区品质明显更好。

像风尚望和湾（运河ONE），2022年底交付，融创、大家、金茂三家联合开发，品质和物业都很有保障。挂牌的128~148平方米房源中有不少四居室，总价528万~700万元，单价4.1万~5万元/平方米，是板块内改善四房的主力选择。还有中城汇MIDTOWN，紧邻地铁10号线，是真正的“地铁盘”。如果对通勤要求高，这个楼盘值得重点看。

看房的时候要留意，同在石祥路以北，不同楼盘因为开发商品牌、距离地铁远近、景观资源的差异，单价可能差出1万多元/平方米。建议多看几个楼盘，直观感受品质差异，并问清楚房产证满几年，把税费成本计入总预算再做权衡。