问：手上有两套“老破小”，一套在翠苑，一套在朝晖，学区都没啥优势，也没有电梯，但好在都是中楼层。要不要重新装修一下？会好卖点吧？

答：结合你两套房都是中楼层、无电梯的情况，比较务实的做法是，做“软装微调”，而非“硬装翻新”：重点清洁墙面、更换灯具、改善采光，让房子看起来干净明亮即可。没必要大改厨卫、换地板之类。建议你花小钱做干净整洁的“软装美化”，但不要抱着“翻新赚一笔”的心态去大动干戈。毕竟，这年头买家买老房子，图的还是地段和价格，不是装修。

另外，虽然没有电梯，但是中楼层对爬楼者相对友好，看房时可以强调这一点，帮买家消除顾虑。

最关键的是，定一个心理底价，别恋战。如果装修后一段时间卖不掉，该降价就降。“老破小”的增值功能有限，站在保值或增值的角度，还是建议尽早出售，留在手里肯定不是最优选择。