问：孩子马上要读幼儿园大班了，想为他买西湖区文鼎苑的小户型学区房，或是求智巷的老房子。现在是二手房淡季，价格回调了不少，适合“上车”吗？还是等年底“捡漏”？听说年底可能还会下调一些。

答：如果你看重确定性，文鼎苑是稳妥的选择。它已经用成交量和价格验证了流动性，即使未来市场再有波动，至少你不用担心卖不掉。当下文鼎苑小户型的成交单价在5万元/平方米左右。如果你总价预算有限，也可以接受比较老旧的小区环境，那么可以考虑求智巷。

至于购买时机，像文鼎苑这类成交活跃的小区，“淡季旺季”的界限是比较模糊的。与其去赌年底会不会再便宜一点，不如根据你孩子的入学情况，先看看市场上有没有总价合适、楼层和户型都满意的房子——在眼下的市场，买对房子，比买在“最低点”重要得多。