杭州二手房挂牌率较高的，都是哪些小区？

潮新闻美好生活研究院联合杭州贝壳研究院，对杭州二手房小区挂牌情况进行了梳理。数据显示，剔除临安、富阳后，此次进入挂牌率TOP30的小区，挂牌率均超过10%。其中，小河云庄挂牌率最高，达到28.47%；第30名潮映万象轩，挂牌率为10.83%。

从榜单来看，近年进入二手房市场的次新小区和千户以上大盘占据不少席位。金地自在城、杨柳郡、文鼎苑等今年成交较活跃的小区，则没有进入挂牌率TOP30。

说明：数据不含富阳、临安，来源于杭州贝壳研究院，其中挂牌套数与总户数根据不同小区组团划分或有出入。

挂牌率TOP30门槛10.83%

6个小区挂牌率超过15%

杭州贝壳研究院数据显示，此次挂牌率最高的是拱墅区小河云庄，总户数137户，目前挂牌39套，挂牌率28.47%；排名第二的是钱塘区潮闻天下，挂牌率21.91%。

榜单中共有6个小区挂牌率超过15%，除小河云庄、潮闻天下外，还有潮展云起、江斓映象府、澄虹府、融创金成西溪海。

从区域分布来看，30个小区中，余杭区有8个、萧山区7个、上城区5个，三个区域合计20个。

从小区类型来看，榜单中有不少近年交付或进入二手房市场的次新小区，如小河云庄、潮展云起、江斓映象府、澄虹府、日耀之城、潮观揽月轩等。

总户数超过1000户的小区共有12个。其中，融创金成西溪海目前挂牌327套，绿城桂冠东方336套，清水湾山水苑348套，绿城桃源小镇846套。

杭州贝壳研究院院长上官剑表示，不少次新房是当年的摇号红盘，部分购房者买到的房子并非完全符合自身居住需求，同时也存在一定比例的非自住客户。“当房价上涨预期减弱后，对于部分投资客来说，持有房子的成本会变高，因此会选择出售。”

挂牌率是否存在“安全线”？上官剑表示，目前没有明确标准，还要结合成交量、房源调价等因素判断。“如果结合成交量来看，去化周期达到24个月以上，业主的压力会明显增强。”

TOP30小区成交大多不活跃

热门小区挂牌率大部分在个位数

今年以来，金地自在城、杨柳郡、文鼎苑等小区均保持较高成交量，但这些热门小区的挂牌率均不高。

杭州贝壳研究院数据显示，金地自在城今年上半年成交126套，7月又成交31套，前7个月合计成交157套。按各组团挂牌房源和总户数合并估算，目前整个金地自在城挂牌率约为6%。

杨柳郡截至8月7日今年成交95套，2022年以来累计成交超过720套。目前小区约有221套房源挂牌，总户数4658户，挂牌率约4.7%。

文鼎苑今年已成交90多套二手房，目前有152套二手房挂牌，挂牌率约4.7%。

从名校学区房来看，挂牌率也普遍低于10%。如中大文锦苑约4.4%，双菱新村约1.9%，西溪蝶园二期约7.0%；西城年华相对较高，挂牌率约7.9%；其余名校学区房的挂牌率大致分布在2%—7%。

传统老小区的挂牌率更低。朝晖五区目前挂牌率约1.5%，翠苑一区约2.6%，大部分老小区挂牌率在1%—3%左右。

上官剑表示：“成交活跃度高的小区，房子卖得快，挂牌量自然会下降，挂牌率也就下来了。老小区挂牌量少，主要是因为置换需求释放是缓慢的，所以挂牌量保持在低位。”

挂牌率与价格方面，上官剑解释，挂牌率上升意味着市场上可选房源增多。如果供给超过需求，业主之间竞争增加，买方议价空间扩大，“以价换量”会更加明显，此时还要关注降价房源占比。

“不过，挂牌率高不等于成交量高，关键还是看需求端，也就是买方是变多还是变少。”上官剑补充，一般来说，挂牌率上升、成交量同步上升，说明市场仍保持一定流动性；如果挂牌持续增加而成交没有跟上，则需要关注库存累积。