杭州7月土拍收官战：为什么一块抢破头，一块没人争？江南科技城板块离爆发还有多远？

杭州网发布时间：2026-07-31 07:33

江南科技城板块离爆发还有多远？

从传化科技城、萧山科技城，再到如今的江南科技城，这片土地曾数次更名。

2002年，传化在钱塘江南岸投资5000亩农业园区，打造农业高科技示范园区。

2013年，萧山在传化科技城基础上挂牌成立“萧山科技城”。

2023年1月，萧山科技城与桥南板块合并，“新生”江南科技城，定位为“科创+智造”高能级产业集聚区。

江南科技城曾被视作“继青山湖科技城、未来科技城之后杭州又一个科技新城”。如今，根据最新规划，板块分为东、南、西三个规划单元。

北临钱塘江，西面是亚运村和奥体中心，东面是萧山机场，江南科技城的地理位置得天独厚。

但这么好的位置，为什么总让人觉得有点偏僻？

根据《杭州市萧山区国土空间总体规划（2021—2035年）》的空间布局，江南科技城西侧与永久基本农田区域相邻，一定程度上限制了板块向西、向南的连片发展。

机场城市大道两侧，高新五路、高新六路等多条南北通道至今仍为“断头路”，需待永农调整完成后方可推进建设。加上高铁、高架的穿插阻隔，江南科技城与邻近的世纪城、钱塘湾未来总部等板块之间，目前存在着明显的发展断层。

2023年之前，江南科技城的发展重心主要集中在东部——即地铁19号线知行路站周边，彼时仍称萧山科技城，仁恒、融创、融信等房企在此开发了多个商品房小区。

昨天成交的宅地则更靠近板块内的产业和科创园区。从周边二手房价格来看，次新房滨望雅庭均价约2.8万元/平方米，早年开发的林之语挂牌单价仅1.2万~1.5万元/平方米；靠近水博园和江边的景海湾约1.87万元/平方米，世纪外滩花园约2.38万元/平方米，整体价格处于杭州城区的相对低位。

不过，随着地铁、学校、商业等配套相继落地，江南科技城的宜居性正在逐步改善。

目前地铁19号线已投入运营，通城高架与机场城市大道是区域出行的主要通道；开市客已于2023年开业；杭师大竞潮小学、尚德实验学校（崇文集团管理）均于2024年9月投用，惠灵顿学校也是杭州较有知名度的国际化学校；此外，邵逸夫科技城医院计划于2026年第四季度试运营，未来将进一步补齐板块的医疗短板。