打通一二手房流通壁垒

积累可复制可推广的置换经验

长久以来，“先卖后买”链条不通畅，是阻碍改善型住房需求释放的普遍难题。

本次桐庐推出定向收购、凭结算单购房的创新方案，由市场主体承接旧房流通风险，打通置换堵点，也是当地激活住房消费链条的一次重要探索。

今年上半年，桐庐楼市依托多重政策红利保持平稳向好态势，县域先后落地房票安置、人才购房补贴、多孩家庭置业补助、阶段性购房消费券等多项优惠政策，多重利好叠加持续激活刚需、改善型置业需求。

进入7月，上半年多项阶段性购房优惠政策集中到期，桐庐楼市迎来降温。

基于全面市场调研，结合国家、杭州市层面鼓励住房以旧换新、支持居民“卖旧买新、以旧换新”的政策导向，桐庐推出本次双模式置换新政，旨在打通一二手房流通壁垒，盘活存量房源、拉动新房消费，激活沉寂的市场。

业内人士透露，当前楼市调整期内，多数房企顾虑资金占用、房源处置风险，对旧房收购模式持观望态度，不愿贸然试水。而江山里敢于率先试点，限量推出30套新房试水以旧换新模式，以小规模、低风险试点，积累可复制、可推广的置换经验。

业内人士分析，本次活动将直接推动城南、凤川板块存量房流通，引导存量业主向高品质改善住宅升级。

这项模式的后续成效，将取决于旧房评估机制规范化、交易流程透明度。

倘若本次试点运行平稳，未来有望形成可复制经验，推广至更多新建项目，持续推动桐庐房地产市场良性循环。

富阳也尝试过以旧换新模式

业内看好置换模式长效价值

在杭州各区县楼市提振举措中，富阳区在今年年初曾落地国企主导的住房以旧换新模式。

富阳区由区属国企乐居集团牵头实施，定量收购存量二手房，联动指定新建楼盘开展置换，参与居民可享受房款等额抵价券及最高10万元额外购房补贴，大幅降低置换成本。活动推出后吸引200余户家庭报名，有60户左右成功签约。

以旧换新模式精准打通新旧住房流通闭环，是盘活存量、激活增量的双赢举措。

不过业内人士也理性提醒，房企自主收购模式存在一定运营压力，长期占用企业现金流，房源后续出租运维也会产生成本，对房企资金实力和运营能力要求较高。

长远来看，以旧换新模式想要常态化落地，需要持续优化估价机制，平衡买卖双方预期，细化交易权责、税费、交付等各项细则。后续随着试点逐步推进、流程持续优化，有望进一步激活楼市活力。

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