6月，杭州市区二手房（含富阳、临安）累计成交7711套，环比连续站上9000套大关的3月、4月、5月热度有所下降。

从潮新闻美好生活研究院统计的6月涨跌榜数据来看，市场依然呈现出分化趋势。在520余个成交活跃小区房价涨跌样本中，降价小区超5成，涨价小区在4成左右。一些前期超跌小区价格开始上涨，比如远郊知名大盘森与海，6月成交均价环比上涨了9.66%。

上城区

拱墅区

西湖区

滨江区

萧山区

余杭区

临平区

钱塘区

注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2026年6月二手房成交均价，2026年5月二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

6月降价小区占比约55%

世纪城、申花等改善板块承压

6月涨跌榜数据显示，环比价格下跌小区占比约55%，环比价格上涨小区占比约43%，“跌多涨少”的格局并未改变。

从区域分布上来看，萧山区、钱塘区、临平区、拱墅区的价格压力相对明显，降价小区占比接近6成。余杭区、西湖区、上城区，涨跌小区在数量上基本持平。和此前不同的是，一些热门改善板块价格开始回落，反倒是一些超跌的刚需小区，价格开始回正。

以萧山区为例，跌幅最大的小区是时代奥城，6月成交均价52707元/㎡，环比下跌了9.91%。不止时代奥城，钱江世纪城有多个次新小区房价回到了历史新低。比如创世纪6月一口气成交了4套二手房，有3套成交均价都在5字头。

而萧山区涨幅最大的小区，是远郊知名大盘森与海，6月成交均价8582元/㎡，环比上涨了9.66%。值得一提的是，森与海6月成交了17套二手房，是杭城6月二手房成交量TOP5小区。
拱墅区亦然，跌幅最大的小区是运河新城的杭钢尚堂府，6月成交均价21630元/㎡，环比下跌了9.88%。申花板块多个改善次新小区，如古翠隐秀、杭曜置地中心、杭州金茂府、锦绣之城等，价格均出现回落。反观十五家园、流水苑、德胜东村等市中心老小区，因为前期超跌，6月价格开始缓慢回正。

均价在2万元/㎡以内的小区

6月成交占比超过了4成

从成交均价上来看，6月杭州仅4个小区成交均价在10万元/㎡，分别是九溪玫瑰园、桃花源、武林壹号、信达滨江壹品。有214个小区成交均价在2万元/㎡以内，占比超过了4成，可见杭州二手房市场中的高性价比房源非常多，城市兼具了产业活力与宜居温度。

具体来看，均价低于2万元/㎡的小区，临平区最多。在潮新闻美好生活研究院统计的临平区62个成交活跃小区房价涨跌样本中，有60个小区6月成交均价在2万元/㎡以内。它们主要分布在临平北、星桥、乔司、崇贤等板块。

此外，萧山区的外围板块，如义桥、闻堰、新街等，余杭区未来科技城周边的闲林、中泰，钱塘区的大江东、下沙沿江，均有较多次新小区可选。

一个比较典型的案例是，余杭区地铁中泰站附近的新西湖小镇，6月份成交均价9612元/㎡，单价甚至不到1万元。

据杭州我爱我家统计，2026年上半年总价200万元以下房源成交占比已全面突破五成，达到50.7%，较去年同期的36.9%大幅跃升13.8个百分点，成为支撑杭州二手房市场成交量的绝对主力。