以前租客主要问多少钱

现在会问小区环境怎么样、物业好不好、离地铁多远

从租金结构看，二季度还有一个变化：中高价位房源占比在扩大，低价位段在收缩。

月租金2000元以下的房源占比，从一季度的39.8%降至37%，下降了2.8个百分点。而2000-3000元区间占比升至31.7%，3000-4000元区间提升至19.1%，4000元以上各区间也均有小幅增长。

杭州贝壳研究院数据分析，这并非租金上涨所致，而是租客结构在变。

2025年，杭州36岁以上租客占比已达31.4%，同比提升6.8个百分点。大龄租客、家庭型租客增多，租赁需求从“短期过渡”向“中长期居住”转变，他们对房屋品质、社区环境、通勤效率的要求更高，愿意为此支付溢价。

“以前租客主要问‘多少钱’，现在会问‘小区环境怎么样、物业好不好、离地铁多远’。”滨江区一位中介说，“要求高了，但预算也舍得加。”

与此同时，随着杭州房价回调，“买房不如租房”的观念被更多人接受。一部分原本打算购房的人群选择继续租房，客观上支撑了中高端租赁需求。

另一个变化是：整租反弹了。二季度整租成交占比回升至64.2%，环比上升3.7个百分点，结束了连续三个季度的下滑趋势。其中，两室户型以38.5%的占比位居第一。

合租占比仍有35.8%。其中月租金1000-2000元的合租房占比高达63.9%，是应届生起薪水平能覆盖的主流价位。

“合租，还是绝大多数新杭州人落脚的第一站。”业内人士说。

整体供大于求的格局还没有改变

目前仍处于“以价换量”阶段

展望三季度，七八月仍是毕业季租房需求的延续期，加上暑期实习生短期租房，市场热度大概率延续。

中指研究院判断，随着毕业季需求持续释放，中低价位房源租金有望获得进一步支撑，但“全面上涨”的基础尚不牢固。

一方面，保租房持续入市——杭州2026年明确完工保障房1万套，分配公租房实物配租房源8000套，推出保障性租赁住房4000套，租金普遍为市场价的七到九折，对周边租金形成“锚定效应”。

另一方面，大量次新房交付、业主“由售转租”仍在增加供给。

“整体供大于求的格局还没有根本改变，目前仍处于‘以价换量’的阶段。”杭州我爱我家分析认为，三季度成交量有望继续增长，但租金的博弈取决于后续供需关系的演变。

对房东来说，热门板块或许还有议价空间，远郊就别想了。对租客而言，眼下房源选择相对丰富，是个有得挑的好时机。

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