保利补仓西站枢纽 绿城斩获良渚玉湖

余杭区昨天成交的两宗宅地，分别位于西站新城单元和良渚东单元。

其中，西站新城地块位于杭州西站枢纽东广场区域，北面紧邻保利云珹臻悦府，东侧是建发云城之上。靠近运溪高架路、云门大街等主干道，地铁3、5、19号线环绕，交通便利。

2公里范围内拥有以云城综合体、云城天街为核心的高端商业设施，以及云门公园等休闲资源。教育资源则包括杭州师范大学仓前校区、杭师大附属仓前实验中学和仓前中心小学。

经过16轮竞价，保利发展以总价137793万元竞得西站新城宅地，折合楼面价18516元/平方米，溢价率12.2%。

目前，云城板块的新房主要集中在西广场区域，云杭里、咏舟府在售高层均价约3.6万—3.8万元/平方米；望云润玺还有少量房源在售，高层均价3.9万—4.1万元/平方米，叠排售价4.5万—4.7万元/平方米。

另一宗宅地位于良渚东，在玉湖公园北面不远，西面一路之隔是中建玉湖之星，东面是万科杭宸。

相比之下，这块地竞价热度更高。经过29轮争夺，绿城以总价152973万元拿下，折合楼面价15875元/平方米，溢价率40.4%。

该地块为商住用地，总建筑面积9.6万平方米，其中商业商务占比10.7%，约1万平方米。

地块距离10号线金德路站400米，距离地铁4、10号线换乘站杭行路站约600米；周边配套有城北万象城、杭行路小学、良渚第二中学、树兰国际医学中心等。

目前玉湖公园附近有两个新房项目。其中，中建玉湖之星高层均价约3.24万元/平方米，房源剩余不多；招商玉湖项目是今年4月刚拿的地，地价16483元/平方米，规划了8幢高层和4幢洋房，尚未开盘。

一家福建资本首入杭州 底价摘得崇贤新城地铁口宅地

崇贤新城地块位于在建15号线崇贤站地铁口，未来轨道出行便利。

周边有秋石高架、绕城高速等主干道，路网通达。商业配套包括招商花园城、上亿广场；教育有崇贤中学、崇贤一小等学校；医疗有临平中医院崇贤分院及规划综合医院。此外，地块周边有大运河、卧龙浜公园及多处规划公园，生态休闲资源丰富。

该地块由杭州世宏企业管理咨询有限公司以底价44391万元竞得，折合楼面价7500元/平方米。

杭州世宏企业管理咨询有限公司于去年成立，是一家小微企业。背后的大股东是厦门椿实重阳投资有限公司。该福建资本还是首度试水杭州房地产市场。

从地块指标来看，地块出让面积29594平方米，容积率2.0，建筑面积59188平方米，其中包括1000平方米商业用房，另需划拨配建5000平方米文体设施用房，对开发商的综合规划与运营能力提出了一定要求。

周边新房有驭远·望宸玖里，小高层均价1.9万—2.0万元/平方米。在崇贤板块新房供应相对充足的背景下，新项目能否在产品力上实现差异化突围，值得持续关注。

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