3月9356套、4月9968套、5月9087套——杭州二手房连续三个月站稳9000套大关。这是自2024年末以来，杭州二手房市场首次出现如此持久的热度。

量稳了，价呢？潮新闻美好生活研究院对比3月、4月、5月三个月涨跌榜数据发现，价格仍在“跌多涨少”的拉锯中，但部分板块、小区跌幅收窄，局部已逐渐有了企稳的迹象。

上城

拱墅

西湖

滨江

钱塘

余杭

萧山

临平

注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2026年5月二手房成交均价,2026年4月二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

5月降价小区仍占六成

上城、西湖区降价小区最多

从5月涨跌榜来看，约六成活跃小区价格环比下跌，涨价小区占比约四成，“跌多涨少”的格局并未改变。

从区域来看，上城区和西湖区的降价压力最为明显。上城区降价小区占比超六成，其中昆仑天籁（22347元/㎡，环比跌9.7%）、红苹果（18259元/㎡，环比跌9.6%）、景芳二区（22152元/㎡，环比跌9.3%）跌幅位居前列。西湖区降价小区占比超过七成，信鸿花园（15491元/㎡，环比跌9.9%）、华苑公寓（42041元/㎡，环比跌9.7%）、石灰桥新村（42433元/㎡，环比跌9.5%）5月成交均价下滑幅度最大。

不过，仍有部分小区价格坚挺。滨江区的杭州壹号院5月均价99330元/㎡，环比上涨8.3%；世茂之西湖50609元/㎡，环比上涨9.4%；东方郡45482元/㎡，环比上涨9.4%。西湖区的西溪诚园57241元/㎡，环比上涨4.0%；西溪蝶园42791元/㎡，环比上涨4.1%。上城区的春月锦庐41669元/㎡，环比上涨7.95%；采荷东区40188元/㎡，环比上涨6.8%。

降价仍是主流

但跌幅收窄的小区在增加

虽然降价仍是主流，但对比三个月数据可以发现，部分小区的降幅已明显收窄。

翡翠城是最典型的案例。3月均价25395元/㎡，4月微涨至25615元/㎡，5月微跌至25212元/㎡，三个月价格波动幅度均在1%以内，基本稳定在2.5万元/㎡左右。万科未来城二期从3月的19484元/㎡涨至4月的21406元/㎡，涨幅达9.86%，5月微涨至21425元/㎡，连续两个月保持上涨。东海闲湖城从3月的15170元/㎡涨至4月的19127元/㎡，5月继续涨至19500元/㎡。

市中心老小区也出现了降幅收窄的迹象。左家新村3月28000元/㎡，4月微跌至27770元/㎡，5月反弹至28878元/㎡，环比上涨3.99%。仓基新村3月25865元/㎡，4月涨至27446元/㎡，涨幅6.11%，5月继续微涨至27949元/㎡。朝晖一区3月28500元/㎡，4月涨至29168元/㎡，5月虽回调至26584元/㎡，但整体波动不算大。

不过，降幅仍在扩大的案例同样不少。昆仑天籁从3月的25754元/㎡跌至4月的24754元/㎡，5月进一步跌至22347元/㎡，三个月累计跌幅超过13%。翠苑三区从3月的22700元/㎡跌至4月的21171元/㎡，5月再跌至19292元/㎡，累计跌幅约15%。余杭区的合景映月台从3月的32868元/㎡跌至4月的31711元/㎡，5月再跌至28662元/㎡，累计跌幅近13%。

刚需降幅收窄小区更多

改善小区相对降幅更大

综合三个月数据来看， 3个月累计跌幅在1%至5%之间的刚需小区数量，要多于改善小区。不少4万元/㎡以上的改善小区，3个月累计跌幅超过6%，部分接近9%。

具体来看，刚需小区中多个小区价格趋于平稳。以闲林两大热门小区为例，翡翠城3月25395元/㎡，5月25212元/㎡，三个月累计跌幅仅0.72%，基本持平；闲林山水3月12600元/㎡，5月12177元/㎡，累计跌幅仅3.36%。

反观改善小区，跌幅明显的案例更多。馥源庭3月54866元/㎡，5月50090元/㎡，三个月累计下跌8.71%；滨融府4月55012元/㎡，5月50408元/㎡，单月跌幅即达8.37%。

背后的原因，除了改善二手房普遍成交均价高，因此波动大以外，也与这几个月改善二手房成交量不断走低有关。一些房东为了加速成交，只能以价换量，个别低价房源拉低了成交均价，导致统计上的价格跌幅被放大。