端午前夕，走进建德市更楼街道“更上青年·青创综合体”，感觉有些静谧安宁。不过，一推门走进每个创业单元，热火朝天的景象和青年的朝气蓬勃扑面而来——

“轻创空间”一楼，刚入驻的AIGC企业“一气合成”，在创始人赵浙秋的带领下正搬运、调试设备，不到10人的团队赶着打磨原创IP《七汪历险记》系列；

“南宋御菓”宋韵糕点的汪芷伊正在打包各色食材，准备赶往新安江城区开展端午糕点研学；

合作共富学堂里，“拾柒传媒”的年轻宝妈主播们正对着镜头练习直播带货话术；

……

“这里以前是更楼化工厂的生活区，机器轰鸣退去后，只剩下空荡荡的宿舍、澡堂、福利楼和办公楼。”更楼街道相关负责人说，“四年时间，这片工业遗存一步步蝶变为青年创业热土，目前已经集聚了70余家创业主体、180多名青年创客，全年税收突破2000万元，还得了个名副其实的称号‘浙西青年入乡第一站’。”

一座化工厂的半个世纪

初夏的青创综合体，红砖灰瓦白墙的老建筑自带岁月质感。

上世纪六七十年代，这里是建德城南的产业地标，热闹非凡：工人们穿梭在偌大厂区，宿舍、福利楼、职工食堂、澡堂、仓库一应俱全。

“以前的福利楼，一楼食堂烟火升腾，楼上舞厅与滑冰场欢乐不断，对当时的年轻人来说，这里就是整个城南最有活力的地方。”

随着产业转型，化工厂停产转制，生产区陆续拆除，生活区留了下来。除了老职工仍住在分配的宿舍里，其余建筑都紧锁大门、积满灰尘。

“刚接手时，这里就是一片半荒废的老小区，房子旧、人气散。”更楼街道相关负责人坦言，“那时一边是城区创业成本高、青年创业门槛高；一边是城郊工业遗存闲置，空间资源白白浪费。”

街道决定让老空间重焕生机，为青年创业找落脚点。2022年，老厂区“微改造、精提升”行动正式启动——集体宿舍楼改造成带独立工位的“轻创空间”，老仓库变身“合作共富学堂”，职工福利楼成了直播电商中心，集体浴室翻新为青创街区。

从追流量到重生态

做创客要做的创业空间

改造之初，街道也曾组团赴各地学习各式文创园经验。

“当时我们觉得人气最重要，学着在老厂房里做各种网红打卡装置，想靠这个吸引人流。”相关负责人说，运行一段时间后问题显现——园区不在主城区，没有自然客流，依赖“网红经济”背离了创业空间的核心优势。

入驻创客汪芷伊的一句话点醒了工作人员。“我们总问她‘店里没客人要不要帮忙引流’，她却笑着摇头：‘我要是做门店生意，就不会选这里了。我的客户都在线上，需要的是稳定的环境，还有一起合作的伙伴’。”

这件事让街道反思：改造老厂房，是做给游客打卡的景点，还是做给创业者的孵化器？创客选择这里，恰恰是为了避开高房租的流量地段。

想通逻辑后，园区马上调转方向，专心做青年创业综合体，把精力放在办公配套、人才公寓、政策扶持上。

更楼街道随后出台了《园区创新扶持政策八条》，涵盖房租优惠、水电补助、人才奖励、项目一事一议等内容，以实打实的政策红利持续降低创业门槛。

“我们算过一笔账，在主城区租一间小办公室，每月房租就要两三千，在这里，人才公寓500元一间，办公场地有优惠，带项目过来，低成本就能启动。”

不去刻意“造热闹”，当创业者真正扎根下来，园区的活力自然而然生长了出来。

从单打独斗到抱团生长

创客与乡土的双向赋能

方向对了，人自然来了。

依托“青城纪”青年入乡平台，短短两三年，文创、电商、影视等领域的创业青年纷纷选择在青创综合体扎根：他们中既有返乡创业的建德本地人，也有从省外慕名而来的入乡青年；既有守着老字号创新的非遗传承人，也有追着风口的互联网创业者。

土生土长的更楼姑娘黄晓琴（网名“城南大小姐”）是园区的“知名人物”。2023年底，她带着团队从城区的广告小店搬进园区，从最初两三个人的小工作室，发展为如今占据半层楼的本地MCN机构“拾柒传媒”。

“在这里，我不再为高房租发愁，还和楼上楼下成了合作伙伴。”黄晓琴的成长几乎和园区同步：“隔壁火山象素缺拍摄机位，找她的摄影团队救场；她接到活动策划，也分给楼下的设计和执行团队。“以前谈合作要跑遍全城，现在楼道里喊一声，一支队伍就凑齐了。”

她还招募宝妈、待业妇女进直播间做主播，把园区里的农创产品、文创糕点搬上货架；牵头策划油菜花季花田集市、初夏“啤酒花园Yeah”等活动，既给创客搭了展示平台，也丰富了周边居民生活，拓宽了增收渠道。

来自贵州的自媒体博主，周末在一次宣讲活动中走进园区，被创业氛围打动，索性注册了一人公司留了下来。“以前总觉得乡村很难有出路，来了才发现，这里有最鲜活的素材，也有最实在的支持。”接下来他将联合其他团队，通过蹲点调研式宣讲做活自媒体账号，让建德的故事被全世界看见。

做草莓基质育苗的雷润发，带动周边农户升级育苗技术；“00后粮二代”阙婉婷做起“山货鲜生”，上门收老人家的菜，让田间土货直供城市餐桌；做文创的韩倩依，足不出户将文创冰箱贴生意做到了省外……

“上下楼就是上下游，产业园就是产业链”，在这里从来不是口号。更珍贵的是创客与乡土的双向赋能，园区给青年提供低成本创业土壤，青年也反过来激活这片土地——他们带来新产业、新理念，帮本地农产品卖出好价钱，给村民提供家门口的就业，还把文化活动带进了乡村。

从传统影视到AIGC

铸梦厂里的新风口

当一期园区被创客们“挤”得满满当当，一街之隔的另一幢老办公楼正酝酿新一轮升级。

这幢建于1989年、总面积3300平方米的7字形大楼，曾是化工厂办公主楼，闲置多年后有了新名字——“铸梦厂”。

今年年初，“铸梦厂”启动招租与改造。施工推进期间，AIGC短剧的风口突然袭来，街道敏锐捕捉到了这一变化。

“我们收到很多AIGC企业的入驻申请，和传统影视公司洽谈时也发现他们正往AI转型。未来实拍需求会下降，电脑办公的工位需求会大增。”更楼街道相关负责人说，街道没有固守原定计划，顺势调整招商方向，把AIGC产业作为铸梦厂的新重心。

刚入驻的“一气合成”是“铸梦厂”迎来的第一家AIGC企业。

“我们看中的是这里的‘性价比’，房租低、配套全、政府服务高效，还紧邻建德南站，既能控成本，又不脱离行业资源。”负责人赵浙秋说，而且AI创作更需要从业者深耕打磨，这里的环境能让团队更静下心来专注内容。

现在，团队正在打造《七汪历险记》系列AI漫剧，计划围绕“七汪”IP做衍生开发，联动建德文旅做短视频、开发宠物周边，用AI创意为本地产业赋能。

真人短剧创作者周月也租下了“铸梦厂”三楼整层，打算实景和AI双线并进。“这里既有复古园区的实景拍摄场地，又有闹中取静、不失便利的创作工位，我信心十足。”周月满怀期待地说。

为服务好新赛道企业，街道组建落实了专人小组开展青年创客从企业注册、创业培训、人才招聘、项目申报等全方位全生命周期服务，还主动对接杭州师范大学、杭州职业技术大学帮企业招人，摸排园区现有从业者，开展技能培训。

未来的“铸梦厂”，将打造集AI制作、IP孵化、人才培训、发行确权于一体的全链条产业生态，成为浙西AIGC影视的新兴集聚地。